PROVISIONSFREI ++ Seltenheit!++ Eigengarten im 1.OG ++ Balkon ++ sonnige Terrasse ++ NEUBAUPROJEKT ++ SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Erstbezug ++ Hochwertige Ausstattung ++ Hauseigene Tiefgarage

PROVISIONSFREI ++ Seltenheit!++ Eigengarten im 1.OG ++ Balkon ++ Sonnige Terrasse ++ NEUBAUPROJEKT ++ SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Erstbezug ++ Hochwertige Ausstattung ++ Hauseigene Tiefgarage

Exklusive Wohlfühl-Wohnung!

75,21 m² Wohnfläche | 101,86 m² Freifläche | 3 Zimmer | Provisionsfrei

Diese Wohnung ist ein echtes Unikat: Mit zwei Eigengärten, einer großen Terrasse, einem Balkon sowie Panorama-Fensterfronten in der Wohnküche erleben Sie hier Freiraum, Licht und Natur wie sonst nur im eigenen Haus – und das mitten in Dornbach.

Mit 75,21 m² Wohnfläche und einem besonders intelligenten Grundriss bietet Top 6 ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit einem Maximum an Lebensqualität verbinden möchten. Das Schlafzimmer grenzt direkt an Terrasse und Garten, während sich der lichtdurchflutete Wohnbereich weit zum Balkon und in den zweiten Garten öffnet – ein idealer Rückzugsort mit außergewöhnlichem Ausblick ins Grüne.

Die Zwerngasse liegt am Fuße des Schafbergs – ruhig, grün und gleichzeitig bestens angebunden. Ob morgendlicher Spaziergang im Schlosspark, ein Sprung ins Schafbergbad oder der direkte Weg mit der Linie 43 in die Innenstadt: Hier verbinden sich Natur, Komfort und urbaner Rhythmus.

Erstbezug, hochwertige Materialien wie Eichendielenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Smart-Home-Vorbereitung runden dieses außergewöhnliche Wohnangebot ab.

Highlights der Wohnung:

Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau:

• Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung

• Smart-Home-System für Licht, Temperatur & mehr

• E-Ladestation-Vorbereitung in der Tiefgarage

• 3-fach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz

• Postempfangsboxen für stressfreie Paketannahme

• Hochwertige Eichendielenparkettböden & elegante Bäder

• Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit

Raumaufteilung – luftig & durchdacht:

• Wohnküche: 29,97 m² | große Fensterfront | Balkonzugang

• Schlafzimmer: 14,07 m² | mit Zugang zur Terrasse & Garten

• Zimmer (z. B. Büro): 11,23 m²

• Badezimmer: 7,73 m²

• WC separat: 1,49 m²

• Vorraum: 10,48 m²

• Terrasse: 9,60 m²

• Balkon: 5,00 m²

• Eigengarten 1: 55,31 m²

• Eigengarten 2: 31,95 m²

Highlights des Gesamtprojekts:

• Zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser mit nur 22 Einheiten

• Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen mit Weinbergblick

• 30 Tiefgaragenplätze (davon 3 behindertengerecht), 6 Motorradstellplätze

• Kinderwagen- & Fahrradabstellräume

• Barrierefreier Zugang über Zwerngasse & Seemüllergasse

• Personenaufzug & direkter Zugang zur Tiefgarage

• Allgemeine Grünflächen zur Nutzung durch alle Eigentümer

Kaufpreis: € 709.567

Bezug: sofort möglich

Provisionsfrei!

Aktuell stehen in der Wohnanlage Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 61 m² bis 115 m² sowie Freiflächen zwischen ca. 7 m² und über 100 m² zur Verfügung. Die Kaufpreise bewegen sich – je nach Größe, Lage und Ausstattung – zwischen € 593.211 und € 997.554.

Gerne zeigen wir Ihnen alle für Sie passenden Einheiten persönlich und beraten Sie umfassend zu Ihrem neuen Zuhause am Schafberg.

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap