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Stadtapartment mit West-Loggia und Parkmöglichkeit bei City-Park zu verkaufen!
145.000 €
45 m²1 ZimmerLoggia
Preis / m²3.211,52 €
Etage9
Baujahr1972
FirstClassReal Consulting GmbHMarkus Melcher
8020 Graz
Fabriksgasse - bei Citypark - wenige Minuten in Zentrum
Einmalige Kosten
Kaufpreis145.000 €
Kaufpreis pro m²3.211,52 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 % inkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Laufende Kosten
Monatliche Kosten235,38 €
Betriebskosten118,3 €
USt. Betriebskosten11,83 €
Monatliche Kosten Netto209,05 €
USt. Monatliche Kosten26,33 €
Sonstige Kosten Netto36,57 €
USt. Sonstige Kosten3,66 €
Heizkosten54,18 €
USt. Heizkosten10,84 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 1972, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, 9. Etage, Insgesamt 11 Etagen
Wohnfläche 45,15 m²
Gesamtfläche 45,15 m²
1 Loggia
1 Zimmer
1 Badezimmer, Abstellraum
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
40,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,14
C
Beschreibung
Dieses perfekte Stadtapartment besticht neben der zentralen Lage und der Parkmöglichkeit mit einem Auto am allgemeinen Stellplatz im Hof, vor allem durch die erstklassige Infrastruktur.
Sie liegt im 9,OG eines gepflegten 11-stöckigen Mehrparteienhaus mit 2 Liften und besteht dzt. aus Diele, großem Wohnraum, extra Küche, Wannenbad mit WC, Abstellraum und Süd-Loggia mit Weit-Blick westwärts ins Grazer Becken.
Der ca. 30m² große Wohnraum könnte problemlos abgetrennt werden, wodurch eine echte 2-Zimmerwohnung entstehen würde (siehe Umbau-Plan-Skizze zu Variante 2-Zimmer anbei).
Des weiteren gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Trotz der zentralen Stadtlage ist das Haus sehr ruhig gelegen und grenzt an einen begrünten Park mit Sitzflächen, Tischtennistisch, Fußballplatz für Jugendliche.
Das Objekt ist ab sofort verfügbar und Besichtigungen sind jederzeit flexibel möglich.
Sie liegt im 9,OG eines gepflegten 11-stöckigen Mehrparteienhaus mit 2 Liften und besteht dzt. aus Diele, großem Wohnraum, extra Küche, Wannenbad mit WC, Abstellraum und Süd-Loggia mit Weit-Blick westwärts ins Grazer Becken.
Der ca. 30m² große Wohnraum könnte problemlos abgetrennt werden, wodurch eine echte 2-Zimmerwohnung entstehen würde (siehe Umbau-Plan-Skizze zu Variante 2-Zimmer anbei).
Des weiteren gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Trotz der zentralen Stadtlage ist das Haus sehr ruhig gelegen und grenzt an einen begrünten Park mit Sitzflächen, Tischtennistisch, Fußballplatz für Jugendliche.
Das Objekt ist ab sofort verfügbar und Besichtigungen sind jederzeit flexibel möglich.
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GewerblichFirstClassReal Consulting GmbHMarkus Melcher
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