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  • Dachgeschosswohnung
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Erstbezug! Exquisite 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Kfz-Stellplatz

250.000
 
50 m²2 ZimmerBalkon 8 m²
Preis / m²4.356,16 €
Etage2
Baujahr2024
N & B Real EstateFrau Müge Altinbas
Danubiastraße, 2320 Mannswörth
Mannswörth ist eine charmante, ruhige Gemeinde, die in unmittelbarer Nähe zu Wien liegt und so das Beste aus zwei Welten vereint. Die Naturnähe und die hohe Lebensqualität machen den Ort zu einem perfekten Rückzugsort vom hektischen Stadtleben, während die hervorragende Verkehrsanbindung es ermöglicht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs: S-Bahn: Die Station Mannswörth Danubiastraße ist nur etwa 24 Meter entfernt und wird von der Linie S7 (Richtung Wolfsthal) bedient.
Buslinien: Die Buslinien 272, 279 und 76A halten ebenfalls in der Nähe.

Einmalige Kosten

Kaufpreis250.000 €
Kaufpreis pro m²4.356,16 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 49,8 m²
Nutzfläche 57,39 m²
1 Balkon 7,59 m² ostseitig
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Dusche
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
34,31 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,68
A+

Beschreibung

Erstbezug! Exquisite 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Kfz-Stellplatz

Zum Verkauf steht eine exquisite 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 49,80 m² sowie einem Balkon von ca. 7,59 m². Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines erstklassigen Neubaukomplexes, der im Jahr 2025 fertiggestellt wurde.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige, moderne Ausstattung. Zwei lichtdurchflutete, hervorragend geschnittene Zimmer bieten eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen und schaffen eine elegante, stilvolle Atmosphäre. Der Balkon ergänzt den Wohnraum und lädt dazu ein, in privater Atmosphäre zu entspannen und die Natur zu genießen.

Das Neubauprojekt spricht ebenso Eigennutzer an, die modernen Wohnraum in einer begehrten, naturnahen Lage suchen, als auch Anleger, die von der attraktiven Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten. Die exzellente Bauqualität sowie die nachhaltige Ausrichtung des Projekts bieten sowohl für den Eigenbedarf als auch für die langfristige Vermietung optimale Voraussetzungen.

Highlights der Wohnung:

  • 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,80 m² Wohnfläche
  • Balkon mit ca. 7,59 m²
  • 1 Abstellraum
  • Nassräume (Bad/WC) werden bereits mit Deckenleuchten (Spots) ausgestattet
  • Hochwertige Detailausstattung ( Feinsteinzeug/hochwertiger keramischer Belag, Echtholzparkett)
  • Garagenplatz oder Stellplatz zu erwerben (nicht im KP inkludiert)
  • Erstklassige Neubauqualität, fertiggestellt 2025
  • Durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung
  • Attraktive Option für Eigennutzer oder Anleger

Ausstattung:

  • Fußbodenheizung: Für eine angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt die moderne Fußbodenheizung, die in den Wintermonaten eine besonders angenehme Wärme bietet und gleichzeitig den Energieverbrauch optimiert.
  • Luftwärmepumpe: Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe stellt eine effiziente und nachhaltige Heizquelle dar, die nicht nur zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt, sondern auch zur Schonung der natürlichen Ressourcen.
  • Vorbereitung für Klimaanlage: Alle Wohnungen sind mit der entsprechenden Infrastruktur ausgestattet, um bei Bedarf eine Klimaanlage nachzurüsten und so für höchsten Komfort auch an heißen Sommertagen zu sorgen.
  • Elektrischer Sonnenschutz - Außenliegende Raffstores 
  • Zusätzlich wird in der Anlage ein hauseigener Kinderspielplatz im Hof errichtet

Nachstehend finden Sie die zu erwerbenden Stellplätze:
Garagenstellplätze
Garagenstellplatz Nr. 1: Kaufpreis netto: EUR 18.000,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 19.260,00
Garagenstellplatz Nr. 2: Kaufpreis netto: EUR 18.000,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 19.260,00
Garagenstellplatz Nr. 3: Kaufpreis netto: EUR 18.000,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 19.260,00
Garagenstellplatz Nr. 4: Kaufpreis netto: EUR 18.000,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 19.260,00
Garagenstellplatz Nr. 5: Kaufpreis netto: EUR 18.000,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 19.260,00
Garagenstellplatz Nr. 6: Kaufpreis netto: EUR 18.000,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 19.260,00
Stellplätze im HOF
Stellplatz Nr. 7: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00
Stellplatz Nr. 8: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00
Stellplatz Nr. 9: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00
Stellplatz Nr. 10: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00
Stellplatz Nr. 11: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00
Stellplatz Nr. 12: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00

Stellplatz Nr. 13: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00
Stellplatz Nr. 14: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00
Stellplatz Nr. 15: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00
Stellplatz Nr. 16: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00
Stellplatz Nr. 17: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00
Stellplatz Nr. 18: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00
Stellplatz Nr. 19: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00
Stellplatz Nr. 20: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00

Das Neubauprojekt bietet Ihnen nicht nur exklusiven Wohnkomfort, sondern auch eine langfristige Wertsteigerung durch die ausgezeichnete Lage und nachhaltige Bauweise.

Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an:

Frau

Müge Altinbas

E-Mail: Anbieter kontaktieren

Tel.: Anbieter kontaktieren

www.nb-real-estate.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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