Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbau mit Potenzial

• Sanierungsbedürftiger Zustand – ideale Grundlage für individuelle Neugestaltung

• Gute Lage im 16. Bezirk mit Nahversorgung und Straßenbahnanbindun

Zum Verkauf steht eine ca. 40 m² große Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses im 16. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet eine kompakte Raumaufteilung mit zwei Zimmern. Der Vorraum lässt sich bei einer Umgestaltung beispielsweise für ein Badezimmer mit WC nutzen. Die Küche könnte man in das Wohnzimmer versetzen. Aktuell befindet sich die Wohnung in einem dem Alter entsprechenden Originalzustand und wird wie liegt und steht verkauft.

Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig. Sämtliche Oberflächen und technische Installationen (Sanitär, Elektrik etc.) müssen erneuert werden.

• Vorraum (derzeit mit Küche und Dusche)

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer

Die Wohnung liegt im 16. Bezirk in der Nähe des Kongressparks, mit guter Nahversorgung und rascher öffentlicher Anbindung.

Infrastruktur in der Umgebung:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken)

• Ärztliche Versorgung (Allgemein- und Fachärzte)

• Freizeit & Erholung: Kongresspark, Kongressbad

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahn: Linie 2 (Dornbach – Friedrich-Engels-Platz)

Kaufpreis: € 139.000

Monatliche Kosten laut Vorausschau (ca. € 174,38.- brutto):

• Reparaturrücklage: € 1,31 / Anteil

• Betriebskosten Wasser-Akonto: € 0,80 / m²

• Betriebskosten-Akonto: € 2,25 / m²

• Verwaltungshonorar: € 0,11 / m²

• Servicepauschale: € 1,70

Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap