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Gewerbehalle mit Büros und Lagerfläche in Top-Lage – Ideal für Produktion, Logistik und Handel mit großzügigen Parkmöglichkeiten!

2.065
 
476 m²
Immotrust Haber & Sabitzer Flex CoHerr Günther Haber
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Die angebotene Gewerbehalle befindet sich in erstklassiger verkehrstechnischer Lage an der Rosenbergstraße in Klagenfurt, direkt gegenüber der Goëss-Kaserne. Nur wenige Meter entfernt verläuft die stark frequentierte Völkermarkter Straße, eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt, die eine optimale Anbindung in alle Richtungen gewährleistet.

Die Autobahn A2 ist in etwa acht Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Wien, Graz und Villach sowie in die Nachbarländer Slowenien und Italien.

Die Zufahrt zur Rosenbergstraße erfolgt über eine Einfahrt zwischen dem Möbelhaus XXLutz und dem Elisabethinen-Krankenhaus, im Herzen des Stadtteils Völkermarkter Vorstadt.

Über die Völkermarkter Vorstadt:
Dieser östlich der Klagenfurter Innenstadt gelegene Bezirk zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage und Nähe zu zentralen Hauptverkehrsstraßen aus. Die hervorragende Infrastruktur macht ihn zu einem attraktiven Standort für Gewerbebetriebe unterschiedlichster Branchen.

Laufende Kosten

Miete2.065 €
Preis pro m²4,34 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto3.130 €
Gesamtmiete Netto2.670 €
Betriebskosten605 €
Heizkosten Netto460 €

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Produktion
Flachdach, Laminat, Estrich, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 475,57 m²
Nutzfläche 475,57 m²
2 Toiletten

Ausstattung

Alarmanlage, Überwachungskamera

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Klagenfurt überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit für Produktion, Lagerung, Handel oder Verwaltung. Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 475 m², bestehend aus Büros, Lager- und Produktionsflächen, und ist ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Handwerk, Vertrieb oder Gewerbe.

Aufteilung und AusstattungBüroflächen

Der Bürotrakt umfasst drei Büroräume – zwei kleinere sowie ein größeres Büro. Diese sind über einen repräsentativen Eingangsbereich zugänglich und bieten eine funktionale und angenehme Arbeitsumgebung für Verwaltung, Vertrieb, Kundenempfang oder Planungsbüros.

Lager- und Produktionshalle

Die Halle ist in zwei große Bereiche unterteilt:

  • Vordere Halle: Verfügt über ein separates Büro, das zuletzt als Pausenraum genutzt wurde.

  • Hintere Halle: Teilweise durch Trockenbauwände und Regale unterteilt, die nach Bedarf entfernt oder angepasst werden können.

Dank der flexiblen Gestaltung eignet sich die Halle für Lagerhaltung, Produktionsbetriebe, Werkstätten, Speditionen oder Großhandel.

Zugänglichkeit und Verkehrsanbindung

Die Gewerbehalle verfügt über zwei große Tore, die einen bequemen Zugang für Anlieferung und Warentransportermöglichen. Weitere Vorteile:

  • Gute Zufahrtsmöglichkeiten für LKW, Transporter und Sattelzüge

  • Ausreichend Parkplätze für PKW, Lieferfahrzeuge und Mitarbeiter

Die Immobilie liegt an der Rosenbergstraße, nur wenige Meter von der stark frequentierten Völkermarkter Straßeentfernt. Die Autobahn A2 ist in ca. 8 Minuten erreichbar, mit optimaler Verbindung nach Wien, Graz, Villach sowie nach Slowenien und Italien.

Sicherheit und Infrastruktur

Die Gewerbehalle ist mit einer Alarmanlage und Videoüberwachung ausgestattet. Die gegenüberliegende Goëss-Kaserne sorgt für zusätzliche Sicherheit, was die Immobilie besonders attraktiv für die Lagerung von wertvollen Waren oder technischen Geräten macht.

Der Standort liegt in einer etablierten Gewerbezone, umgeben von Einzelhandel, Industrie und Dienstleistungsunternehmen. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Möbelhaus XXLutz und das Elisabethinen-Krankenhaus, was die Attraktivität der Lage für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter weiter steigert.

 

Diese moderne Gewerbehalle mit Büros bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion, Handwerk, Handel oder Verwaltung. Die zentral gelegene Gewerbeimmobilie in Klagenfurt überzeugt mit flexibler Nutzung, idealer Erreichbarkeit und hoher Sicherheitsausstattung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Unternehmen an einem verkehrsgünstigen und strategisch vorteilhaften Standort zu positionieren.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m
Straßenbahn <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


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Kontakt & Terminvereinbarung
Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
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www.immotrust.at

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