{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001016","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1160","obj_title":"Altbau mit Charme – lichtdurchflutete Wohnung zum Sanieren","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E84gh-1743772225-9cdab4c867a246c59b48f0f87e3bf2f6","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017894956","obj_purchasePrice":198890,"obj_purchasePriceRange":"4","obj_baseRentRange":null}

    Altbau mit Charme – lichtdurchflutete Wohnung zum Sanieren

    198.890
     
    58 m²2 Zimmer
    Preis / m²3.427,37 €
    Etage1
    Baujahr-
    EDEX Immobilien GmbHFrau Yasmin Szaraniec
    1160 Wien,Ottakring
    Kulmgasse, Klopstockgasse

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis198.890 €
    Kaufpreis pro m²3.427,37 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Hallo neues Zuhause!

    Kenne deine Chance mit Plus

    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Wohnung
    Renovierungsbedürftig, 1. Etage
    Wohnfläche 58,03 m²
    2 Zimmer
    1 Badezimmer

    Ausstattung

    Einbauküche, Dusche

    Heizung

    Gas
    Heizwärmebedarf (HWB)
    180 kWh/(m²a)
    E

    Beschreibung

    Highlights
    • Geräumiger, lichtdurchfluteter Vorraum mit zwei Fenstern

    • Schlafzimmer hofseitig gelegen – ruhiger Schlafbereich

    • Bad und WC getrennt

    Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht eine ca. 58 m² große Altbauwohnung im 1. Stock (ohne Lift) eines klassischen Wiener Zinshauses im 16. Bezirk.

    Die Wohnung verfügt über eine gut nutzbare Raumstruktur mit einem großzügigen Vorraum, zwei separat begehbaren Zimmern, einer separaten Küche, einem geräumigen Vorzimmer sowie einem kleinen Badezimmer. Das WC ist separat vom Badezimmer und zentral über den Vorraum begehbar. Das Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet und bietet somit einen ruhigen Rückzugsort.

    Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Käufer:innen, die eine individuelle Neugestaltung planen.

    Zustand

    Sanierungsbedürftig – die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft. Sie bietet eine gute Grundlage für eine umfassende Renovierung nach eigenen Vorstellungen.

    Raumaufteilung
    • Großer Vorraum mit zwei Fenstern

    • Separate Küche

    • Wohnzimmer

    • Schlafzimmer (hofseitig)

    • Kleines Badezimmer

    • Separates WC

    Lage & Infrastruktur

    Die Wohnung liegt in gut erreichbarer Lage im 16. Bezirk mit umfassender Nahversorgung und Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

    Infrastruktur in der Umgebung:

    • Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken

    • Gastronomiebetriebe und Cafés in fußläufiger Entfernung

    • Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen

    Öffentliche Verkehrsmittel:

    • Straßenbahn: Linien 2, 10, 46

    • Bus: Linie 10A

    • Schnellbahn & U-Bahn: in wenigen Minuten erreichbar

    Die Lage bietet eine gute Kombination aus urbanem Wohnen und Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Wilhelminenberg oder dem Ottakringer Bad.

    Preis

    Kaufpreis: €199.000

    Monatliche Kosten laut Vorausschau:

    • Reparaturrücklage: € 1,31 / Anteil

    • Wasser: €0,80 / m²

    • Betriebskosten: € 2,25 / m²

    • Verwaltungshonorar: € 0,11 / m²

    • Servicepauschale: € 1,70

    Kaufvertragserrichtung

    Mag. Georg Kampas
    Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Klinik <500m
    Krankenhaus <1.500m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <1.500m
    Höhere Schule <1.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <1.000m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <500m
    Polizei <500m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <1.000m
    Straßenbahn <500m
    Bahnhof <1.000m
    Autobahnanschluss <4.000m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    • % Nebenkosten
      0 €/ Monat
    • % Zinsen
      0 €/ Monat
    • % Kaufpreis
      0 €/ Monat
    *
    pro Monat
    * errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

    Kontaktieren

    GewerblichEDEX Immobilien GmbHFrau Yasmin Szaraniec
    Nachricht
    Anrede
    Vorname
    Nachname
    E-Mail
    Telefon
    Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
    GewerblichEDEX Immobilien GmbHFrau Yasmin Szaraniec
     Verifiziert von ImmoScout24
    Gold Partner