Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Gemeinde St. Pantaleon. Die Immobilie bietet nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In der Nähe befindet sich der Lokalbahnhof und gute Verbindungen nach Salzburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung und machen St. Pantaleon zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und alle, die gerne im Grünen wohnen, aber nicht auf städtische Anbindung verzichten möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis319.000 €
Kaufpreis pro m²3.086 €
Provision: 3% + MWSt.
Laufende Kosten
Betriebskosten226,6 €
Heizkosten111,24 €
Hallo neues Zuhause!
Kenne deine Chance mit Plus
Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1952, Altbau, Vollständig renoviert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Küche: Neue Einbauküche mit Kücheninsel, alle Geräte neu.
Technik: Klimaanlage, Sprechanlage.
Renovierung: Neuer Vollwärmeschutz, alle Leitungen (Heizung, Wasser, Strom) im gesamten Haus neu. Dämmung der Decke im Wohnzimmer mit 24cm Rockwool-Platten. Die bestehenden Decken mit ca. 20cm Dämmplatten. Gesamte Wohnung wurde renoviert. Eine ausziehbare Treppe führt in einen nicht ausgebauten Dachboden.
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
40,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,88
B
Beschreibung
Verkauft wird eine moderne, topsanierte Dachgeschosswohnung im 3. Stock mit Balkon, Garten und großzügigem Kellerabteil. Die Wohnung sowie die gesamte Wohnanlage wurden 2024 saniert. Über das Treppenhaus gelangt man in den 3. Stock zum Eingangsbereich. Auf gleicher Ebene des Einganges befindet sich auch der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Über einen Halbstock gelangt man von der Garderobe in den Wohnbereich. Der Wohn- Koch- Essbereich ist mit einer modernen Einbauküche und Küchengeräten ausgestattet. Die großen Dachflächenfenster mit Sonnenschutz bieten eine zusätzliche Lichtquelle.
In der gut aufgeteilten Wohnung befinden sich fast drei gleich große Zimmer, die als Schlafzimmer oder Büro verwendet werden können. Das Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Badewanne hat auch einen Waschmaschinenanschluss, zusätzlich gibt es ein separates WC und einen Abstellraum. Ein großer Kellerraum, die Haustechnik sowie Abstellmöglichkeiten befinden sich im Untergeschoss. Vor dem Gebäude befinden sich ausreichend freie Parkflächen.
Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Die beiliegenden Pläne wurden dem Baueinreichungsakt entnommen. Die angegeben Maße sind Planmaße und daher nicht verbindlich.
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Alleinvermittlungsauftrages durch die Firma Hofmeister Immobilien 3 GmbH & Co KG