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  • Dachgeschosswohnung
  • Altbau
  • Balkon
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Sonnige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung

319.000
 
103 m²4 ZimmerBalkon 6 m², Garten
Preis / m²3.086 €
Etage2
Baujahr1952
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau Nina Kraemer
Riedersbach 14, 5120 Sankt Pantaleon
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Gemeinde St. Pantaleon. Die Immobilie bietet nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In der Nähe befindet sich der Lokalbahnhof und gute Verbindungen nach Salzburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung und machen St. Pantaleon zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und alle, die gerne im Grünen wohnen, aber nicht auf städtische Anbindung verzichten möchten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis319.000 €
Kaufpreis pro m²3.086 €
Provision: 3% + MWSt.

Laufende Kosten

Betriebskosten226,6 €
Heizkosten111,24 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1952, Altbau, Vollständig renoviert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 103,27 m²
Gartenfläche 104 m²
1 Balkon 5,89 m²
Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert, Gartennutzung
Türen, Fenster:
Holztüren weiß, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung.

Böden:
Im Innenbereich Vinylboden und Fliesenboden, Balkon Holzlattung.

Sonnenschutz:
Velux Dachflächenfenster mit elektr. Sonnenschutz, handbetriebene Rollos bei allen Fenstern.

Heizung:
Fußbodenheizung, Fernwärme-Zentralheizung.

Küche:
Neue Einbauküche mit Kücheninsel, alle Geräte neu.

Technik:
Klimaanlage, Sprechanlage.

Renovierung:
Neuer Vollwärmeschutz, alle Leitungen (Heizung, Wasser, Strom) im gesamten Haus neu. Dämmung der Decke im Wohnzimmer mit 24cm Rockwool-Platten. Die bestehenden Decken mit ca. 20cm Dämmplatten. Gesamte Wohnung wurde renoviert. Eine ausziehbare Treppe führt in einen nicht ausgebauten Dachboden.

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
40,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,88
B

Beschreibung

Verkauft wird eine moderne, topsanierte Dachgeschosswohnung im 3. Stock mit Balkon, Garten und großzügigem Kellerabteil. Die Wohnung sowie die gesamte Wohnanlage wurden 2024 saniert. Über das Treppenhaus gelangt man in den 3. Stock zum Eingangsbereich. Auf gleicher Ebene des Einganges befindet sich auch der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Über einen Halbstock gelangt man von der Garderobe in den Wohnbereich. Der Wohn- Koch- Essbereich ist mit einer modernen Einbauküche und Küchengeräten ausgestattet. Die großen Dachflächenfenster mit Sonnenschutz bieten eine zusätzliche Lichtquelle.

In der gut aufgeteilten Wohnung befinden sich fast drei gleich große Zimmer, die als Schlafzimmer oder Büro verwendet werden können. Das Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Badewanne hat auch einen Waschmaschinenanschluss, zusätzlich gibt es ein separates WC und einen Abstellraum. Ein großer Kellerraum, die Haustechnik sowie Abstellmöglichkeiten befinden sich im Untergeschoss. Vor dem Gebäude befinden sich ausreichend freie Parkflächen.

Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Die beiliegenden Pläne wurden dem Baueinreichungsakt entnommen. Die angegeben Maße sind Planmaße und daher nicht verbindlich.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Alleinvermittlungsauftrages durch die Firma Hofmeister Immobilien 3 GmbH & Co KG

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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