Freundliche und geräumige 3-Zimmer-Wohnung in Pradl mit guter Raumaufteilung und Sanierungsbedarf!

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock und hat ein Ausmaß von ca. 85 m² WNFl.
Sie besteht aus einem Vorraum, einer geräumigen Wohnküche mit Speis, Bad/WC, Abstellraum, 2 Zimmern und einem Wohnzimmer mit Balkon in den Innenhof. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Eine Gas-Etagenheizung beheizt die Wohnung. Die Fenster wurden mit Ausnahme des Balkon/Fensterelementes erneuert.

Die Wohnung ist teilweise sanierungsbedürftig (Badezimmer, Elektrik, Böden, ein Fenster/Balkonelement,..)

Die Zimmer bestechen vor Allem durch den guten Grundriss. Alle Räume sind getrennt begehbar und in drei Himmelsrichtungen hin ausgerichtet. Dadurch entsteht eine sehr gutes Raumgefühl. Vom Wohnzimmer aus betritt man den Westbalkon.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.

Das Haus hat einen Lift und wurde laufend und umfassend saniert. Auch verfügt das haus über eine hohe Reparatur-Rücklage.
Der Innenhof bietet berechtigten Personen die Möglichkeit zu parken - jedoch ohne Anspruch auf einen zugeordneten Parkplatz!

Das Haus befindet sich in einer Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung gibt es mehrere Supermärke und Geschäfte. Vor dem Haus befindet sich eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 3, mit welcher die Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen ist. Ein Radweg beginnt wenige Meter vom Haus entfernt und führt dieser ebenfalls direkt in die Innenstadt.
Auch Volksschule und Kindergarten, oder Freizeiteinrichtungen wie das Städtische Schwimmbad oder das TIVOLI sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Förderungen: für Eigennutzer sind die sogenannte "Erwerbförderung", aber auch die Förderung "junges Wohnen" sehr interessant! Eine Befreiung der Grundbuch-Eintragsungsgebühr ist möglich, sofern die persönlichen Voraussetzungen gegeben sind.
Gerne können wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen.

Wir weisen darauf hin, dass unser Vermittlungshonorar im Abschlussfall 3 % der Kaufsumme zuzüglich 20 % Umsatzsteuer beträgt. Weiter fallen beim Kauf die Grunderwerbssteuer in der Höhe von 3,5 %, die Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von 1,1 %, die Vertragserrichtungskosten (der Vertragserrichter wird vom Verkäufer namhaft gemacht) in Höhe von 1,5 % zuzügl. 20 % USt, sowie Barauslagen und Einreichgebühren an.