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    Ehemaliger Mühlhof mit Landwirtschaft!

    350.000
     
    560 m²10 Zimmer
    Preis / m²625 €
    Grundstücksfläche15.554 m²
    Baujahr1600
    IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Christian Pichler
    3384 Haunoldstein
    Zentral zwischen St. Pölten und Melk gelegen,
    Nähe Autobahnauffahrt ist im 5km entfernten Loosdorf!

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis350.000 €
    Kaufpreis pro m²625 €
    Provision zzgl. 20% USt.: 3% zzgl. 20% USt.

    Laufende Kosten

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    Merkmale

    Verfügbar ab sofort
    Sonstige
    Baujahr 1600, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise
    Wohnfläche 560 m²
    Grundstücksfläche 15.554 m²
    10 Zimmer

    Beschreibung

    Ehemaliger Mühlhof mit Landwirtschaft, Gesamtfläche 15.554 m2.

    Der in den letzten Jahrhunderten als Mühlhof genutzte Gebäudekomplex umfasst ein Wohnhaus mit angeschlossenem Stall und Lagerraum, einen direkt anschließenden Schuppen, einen Torbogen über die Hauptstraße und einen Stadl.

    Das ehemalige Jagdschloss der Familie Geyersperg, errichtet im 16. Jahrhundert, besteht aus Erdgeschoß (ca. 290 m2) und Obergeschoß (ca. 270 m2), mit Turm und einem nicht ausgebauten Dachboden. Sattel- und Walmdach, eingedeckt mit Tondachsteinen; glatte Putzfassade mit einfachem Dekor, in das Obergeschoß führt eine einarmige Steinstiege aus massiven Granit-Blockstufen. Historisches Gewölbe, teilweise überbaut. Zwei intakte Kachelöfen. Im Erdgeschoß 1 betonierte Garage.

    Der Schuppen (ca. 167 m2) ist im Osten an das Wohnhaus in Massivbauweise angebaut; Satteldach, eingedeckt mit Tondachsteinen einfache Holzfenster, tlw. vergittert mit zwei großen zweiflügeligen Einfahrtstoren aus Holz. Betonierter Boden, Holztramdecke. Eine offene Holztreppe führt in den deckenlastigen Bergeraum.

    Der Stall und Lagerraum (ca. 185 m2) ist im Westen an das Wohnhaus angebaut; errichtet in Massivbauweise mit Ziegelsatteldach und mit Eternitplatten eingedeckt. Der Boden ist betoniert, mit einfacher alter Holztramdecke.

    Der Stadl (ca. 146 m2) ist in Holzriegelbauweise auf Streifenfundament errichtet, das Satteldach ist mit Eternitschindeln eingedeckt. Einfahrtstore aus Holz, gestampfter Erdboden, Holztramdecke.

    Das Wohnhaus ist an das öffentliche Kanal- und Wassernetz und Stromversorgung angeschlossen.

    Südlich an das Wohnhaus liegt ein kleiner Ziergarten mit alten Nussbaum, daran anschließend eine Streuwiese mit mehrheitlich 2018 gepflanzten ca. 25 Stück Obstbäumen (Äpfel, Birnen, Kirschen, Zwetschgen, Quitten, etc.), sowie eines landwirtschaftlich genutzten Ackers. Das Gesamtausmaß dieser Landwirtschaftsfläche beträgt 11.233 m2.

    Nördlich des Wohnhauses, getrennt von der Hauptstraße, liegt eine kleine Streuwiese (367 m2). Der Stadl nordöstlich Richtung Sportplatz und direkt am Mühlbach gelegen, liegt ebenfalls auf einer Streuwiese mit einer Gesamtfläche von 2.253 m2.

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