- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Balkon
Geräumige 2-Zimmerwohnung mit Balkon als Erstbezug | am Fuße des Wilhelminenbergs | nahe U3 Ottakring
1.299 €
56 m²2 ZimmerBalkon
Etage4
Befristung5 Jahre
Kaution3 BMM
eugen GmbHFirma Team eugen!
Lienfeldergasse 36, 1160 Wien, Ottakring / Wien 16., Ottakring
Die Lienfeldergasse 36 liegt in einer ruhig gelegenen Gasse, die urbanen Flair mit exklusivem Wohnkomfort verbindet. Nahe an Parks und dem grünen Wilhelminenberg gelegen, ist das Projekt dennoch perfekt angebunden. Mit der U3-Station Ottakring, die schnell in das Stadtzentrum und zu anderen Teilen Wiens verbindet, ist man nur ein paar Gehminuten von der U-Bahn entfernt. Darüber hinaus befindet sich direkt angrenzend eine Straßenbahnstation der Linie 2, welche auch in die inneren Bezirke verbindet. Zudem sorgen weitere zahlreiche, Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnverbindungen in unmittelbarer Nähe für eine perfekte öffentliche Anbindung in alle Teile Wiens.
Neben der ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe, bietet der Wilhelminenberg mit seinen Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten zur nahen Erholung im Freien. Gleichzeitig sind das Wiener Stadtzentrum und beliebte Hotspots wie der Brunnenmarkt und die Ottakringer Brauerei nur einen Katzensprung entfernt.
Local-Insider: Ein echter Geheimtipp sind die versteckten Stadtheurigen, die Ottakring eine gemütlich-urige Note verleihen. Die bekannte 10er Marie, der Hergott aus Sta, Gitti’s Heuriger und der Heurige Stippert sind nur einige der traditionellen Lokale in unmittelbarer Umgebung, die zum Verweilen und einem Glas Wein einladen.
Neben der ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe, bietet der Wilhelminenberg mit seinen Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten zur nahen Erholung im Freien. Gleichzeitig sind das Wiener Stadtzentrum und beliebte Hotspots wie der Brunnenmarkt und die Ottakringer Brauerei nur einen Katzensprung entfernt.
Local-Insider: Ein echter Geheimtipp sind die versteckten Stadtheurigen, die Ottakring eine gemütlich-urige Note verleihen. Die bekannte 10er Marie, der Hergott aus Sta, Gitti’s Heuriger und der Heurige Stippert sind nur einige der traditionellen Lokale in unmittelbarer Umgebung, die zum Verweilen und einem Glas Wein einladen.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.299 €
Preis pro m²23,38 €
Gesamtbelastung Netto1.180,9 €
USt. Gesamtbelastung118,1 €
Miete1.045,85 €
USt. Miete104,59 €
Miete1.150,44 €
Betriebskosten135,05 €
USt. Betriebskosten13,51 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab 01.06.2025
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, 4. Etage
Wohnfläche 55,56 m²
1 Balkon
Freiflächen 7,72 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Die Wohnungen in diesem Neubauprojekt glänzen durch eine außergewöhnliche Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die hellen und geräumigen Wohnräume sind mit edlen zeitlos schönen Eichen-Parkettböden versehen. Die Badezimmer überzeugen mit modernem Design und hochwertigen Materialien. Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen. Alle Wohnungen ab dem 2. OG verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse.
Eine per nachhaltiger Luftwärmepumpe betriebene Fußbodenheizung sorgt nicht nur im Winter für angenehme Wärme, sondern bietet auch eine Kühlfunktion für heiße Sommertage – für ein perfektes Raumklima das ganze Jahr über.
Die Dachgeschosswohnungen bieten zudem eine Raumhöhe von über 3 Metern, sind zusätzlich mit Klimaanlagen ausgestattet und verfügen über ein modernes BUS-System zur smarten Steuerung von Licht, Heizung und weiterer Funktionen.
Alle Wohnungen verfügen zudem über eine Video-Gegensprechanlage. Der begrünte Gemeinschaftsgarten im Innenhof lädt zum Entspannen ein, und in der zweigeschossigen Tiefgarage findest du Platz für dein Auto – der Zugang erfolgt modern über einen Autoaufzug. Zusätzlichen Stauraum bieten die Kellerabteile, und auch Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume stehen den Bewohner*innen zur Verfügung.
Eine per nachhaltiger Luftwärmepumpe betriebene Fußbodenheizung sorgt nicht nur im Winter für angenehme Wärme, sondern bietet auch eine Kühlfunktion für heiße Sommertage – für ein perfektes Raumklima das ganze Jahr über.
Die Dachgeschosswohnungen bieten zudem eine Raumhöhe von über 3 Metern, sind zusätzlich mit Klimaanlagen ausgestattet und verfügen über ein modernes BUS-System zur smarten Steuerung von Licht, Heizung und weiterer Funktionen.
Alle Wohnungen verfügen zudem über eine Video-Gegensprechanlage. Der begrünte Gemeinschaftsgarten im Innenhof lädt zum Entspannen ein, und in der zweigeschossigen Tiefgarage findest du Platz für dein Auto – der Zugang erfolgt modern über einen Autoaufzug. Zusätzlichen Stauraum bieten die Kellerabteile, und auch Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume stehen den Bewohner*innen zur Verfügung.
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
33,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,72
A
Beschreibung
Willkommen in der Lienfeldergasse 36 – einem exklusiven Neubauprojekt in Ottakring. Am Fuße des Wilhelminenbergs und dennoch nur ein paar Gehminuten von der U3 entfernt, sind 14 hochwertig ausgestattete Wohnungen entstanden, die modernes Wohnen mit optimaler Anbindung und der Nähe zum Grünen vereinen. Jede Wohnung bietet exklusive Ausstattungsdetails und einen durchdachten Grundriss, der Komfort und Stil perfekt miteinander kombiniert.
Highlights:
• sehr hochwertige Tischler-Küchen mit Markengeräten von Bosch
• Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
• Klimaanlagen & smarte BUS-Systeme in den Dachgeschosswohnungen
• nachhaltige Luftwärmepumpe zur Beheizung und Kühlung
• begrünter Innenhof zur gemeinsamen Gartennutzung
• Tiefgarage mit Autoaufzug
• Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- exzellente Verkehrsanbindung (U3, S45, Straßenbahnlinie 2 & weitere)
eugen! der smarte Maklerservice – in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:
1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) – online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben – ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung – so einfach geht’s mit eugen!
Du willst mehr über eugen! erfahren? Dann schaue gerne auf unserer Website www.eugen.immo vorbei!
Highlights:
• sehr hochwertige Tischler-Küchen mit Markengeräten von Bosch
• Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
• Klimaanlagen & smarte BUS-Systeme in den Dachgeschosswohnungen
• nachhaltige Luftwärmepumpe zur Beheizung und Kühlung
• begrünter Innenhof zur gemeinsamen Gartennutzung
• Tiefgarage mit Autoaufzug
• Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- exzellente Verkehrsanbindung (U3, S45, Straßenbahnlinie 2 & weitere)
eugen! der smarte Maklerservice – in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:
1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) – online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben – ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung – so einfach geht’s mit eugen!
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