Hochwertige Bürofläche an der Brigittenauer Lände

Highlights

• Effizienter Grundriss
• Ideale Infrastruktur und Anbindung
• Hauseigene Tiefgarage
• Lager samt Lastenlift
• Kantine

Das Büro

An der Brigittenauer Lände im 20. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Augartens, gelangt ab 01.11.2025 dieses gut angebundene Büro zur Vermietung. Die Fläche befindet sich im 6. Obergeschoss und verfügt über einen effizienten Grundriss mit mehreren Büroräumen in unterschiedlichen Größen, mehreren Teeküchen, Besprechungsräumen sowie getrennten WC-Einheiten. Das Layout kann an die Wünsche des Mieters angepasst werden. Die Versorgungswege können als Social Area, Abstellraum und Copy Area genutzt werden. Der Donaukanal sowie die begrünte Umgebung bieten ein schönes Arbeitsumfeld.

Im Haus befindet sich zurzeit ein Mittagsrestaurant, das öffentlich zugänglich ist. Der monatliche Beitrag dafür beträgt aktuell EUR 155,56.

In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Stationen Friedensbrücke (U4) und Jägerstraße (U6). Die Liegenschaft ist umgeben von mehreren Straßenbahnstationen, an denen die Linien 1, 2, 5, 31, 33 und D verkehren. Die Liegenschaft ist zudem von mehreren Nahversorgern, Restaurants und einer Vielzahl an kleineren und größeren Parks umgeben.

Zusätzlich zu den oben genannten Betriebskosten werden aktuell noch EUR 2.916,81 für Heiz- und Kühlkosten sowie Strom vorgeschrieben.

In der hauseigenen Tiefgarage sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Zudem sind ca. 26 m² Lagerfläche im 2. Untergeschoss verfügbar. Der ausreichend dimensionierte und gekühlte Serverraum befindet sich im Erdgeschoss.

Aktuell stehen zwei weitere Flächen ab Q3/26 im 3.OG mit ca. 2.194,20 m² (EUR 12,50/m²) sowie 4. OG mit ca. 949,19 (EUR 13,00/m²) zur Verfügung.

Ausstattung

• Teeküchen
• Kühlung
• Getrennte WCs 
• Besprechungsräume
• Doppelboden
• Stellplätze (Tiefgarage) 
• Außenliegender Sonnenschutz
• Lift

Öffentliche Verkehrsmittel

Straßenbahnlinien: 1, 2, 5, 31, 33, D

U-Bahn: U6, U4

S-Bahn und Regional: S40, REX

• Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap