- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Modernisiertes Einfamilienhaus mit Traumgarten und vielen Extras | ca. 176 m² Nutzfläche & Whirlpool
998.000 €
110 m²5 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²9.032,49 €
Grundstücksfläche559 m²
Baujahr1998
Fabio Babler Real Estate e.U.Herr Fabio Babler
2351 Wiener Neudorf
Attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur:
Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend südlich von Wien, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen überzeugt.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch die umliegenden Gemeinden schnell und bequem erreichbar.
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet.
Zudem sorgen vielseitige Freizeitangebote wie Parks, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete für eine hohe Lebensqualität.
Auch kulinarisch kommt man hier auf seine Kosten: Restaurants, Cafés und Nahversorger sind in kurzer Distanz vorhanden.
Wer auf eine optimale Anbindung setzt, profitiert von den gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen.
Gleichzeitig laden Grünflächen und Erholungsgebiete in der näheren Umgebung dazu ein, dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen.
Insgesamt überzeugt diese Lage mit einer harmonischen Mischung aus urbanem Leben, ausgezeichneter Infrastruktur und einem hohen Maß an Wohnqualität – ideal für alle, die das Beste aus Stadt und Natur verbinden möchten.
Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend südlich von Wien, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen überzeugt.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch die umliegenden Gemeinden schnell und bequem erreichbar.
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet.
Zudem sorgen vielseitige Freizeitangebote wie Parks, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete für eine hohe Lebensqualität.
Auch kulinarisch kommt man hier auf seine Kosten: Restaurants, Cafés und Nahversorger sind in kurzer Distanz vorhanden.
Wer auf eine optimale Anbindung setzt, profitiert von den gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen.
Gleichzeitig laden Grünflächen und Erholungsgebiete in der näheren Umgebung dazu ein, dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen.
Insgesamt überzeugt diese Lage mit einer harmonischen Mischung aus urbanem Leben, ausgezeichneter Infrastruktur und einem hohen Maß an Wohnqualität – ideal für alle, die das Beste aus Stadt und Natur verbinden möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis998.000 €
Kaufpreis pro m²9.032,49 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab ab Sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1998, Modernisiert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 110,49 m²
Nutzfläche 175,63 m², Grundstücksfläche 559 m²
ostseitig, südseitig, westseitig, südostseitig, südwestseitig
Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 65,14 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin, Gartennutzung
Energieausweis
Energieklasse "C"
Heizwärmebedarf: 79 kWh/m²a
fGEE-Klasse "C"
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,21
Energieklasse "C"
Heizwärmebedarf: 79 kWh/m²a
fGEE-Klasse "C"
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,21
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
79 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,21
C
Beschreibung
Wir wurden mit dem Verkauf dieses tollen Objektes vom Eigentümer exklusiv beauftragt und dürfen Ihnen nachfolgende Immobilie anbieten:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Stil und eine gut angebundene Lage legen. Auf einem großzügigen Grundstück von 559 m² vereint die Immobilie moderne Ausstattung mit einem durchdachten Wohnkonzept und vielen Highlights für ein gehobenes Wohngefühl.
Das Haus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr schönen Zustand. Vor etwa zwei Jahren wurde das gesamte Erdgeschoß umfassend renoviert, inklusive der hochwertigen Holz-Innentreppe. Das Dachgeschoß erhielt bereits vor etwa acht Jahren ein Update. Große Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung sorgen für viel Tageslicht, während Rollläden mit Insektenschutz einen zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Die Raumaufteilung ist ideal für Familien: Das Erdgeschoß überzeugt mit einer hochwertigen DAN-Küche, die nahtlos in den offenen Wohnbereich übergeht. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für wohlige Wärme, während eine moderne Klimaanlage das Raumklima angenehm hält. Auch das Badezimmer im Dachgeschoß ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, während dort sowie im Keller Radiatoren für Wärme sorgen. Das Gasheizungsgerät wurde erst vor zwei Jahren erneuert.
Ein weiteres Highlight ist der wunderschön angelegte Garten mit Palmen und gepflegten Grünflächen. Auf der neu gestalteten Terrasse lässt es sich perfekt entspannen, während die moderne Pergola mit elektrischem Dach für flexible Beschattung sorgt. Ein überdachter Whirlpool bietet das ganze Jahr über Wellnessmomente im eigenen Garten. Ein Brunnen ermöglicht eine kostensparende Gartenbewässerung.
Der beheizte Keller erweitert den Wohnraum sinnvoll und bietet neben praktischen Lagermöglichkeiten auch eine zusätzliche Dusche.
Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie eine große Gartenhütte zur Verfügung, die auch genügend Platz für Fahrräder und Gartengeräte bietet.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit vielen Extras suchen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von diesem tollen Einfamilienhaus in einzigartiger Lage persönlich bei einer Besichtigung.
.
WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT?
Gerne übermitteln wir Ihnen die Verkaufsunterlagen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.
Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Herr Ing. Fabio Babler unter Mobil Anbieter kontaktieren oder unter E-Mail jederzeit sehr gerne zur Verfügung!
Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Anfrage!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Stil und eine gut angebundene Lage legen. Auf einem großzügigen Grundstück von 559 m² vereint die Immobilie moderne Ausstattung mit einem durchdachten Wohnkonzept und vielen Highlights für ein gehobenes Wohngefühl.
Das Haus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr schönen Zustand. Vor etwa zwei Jahren wurde das gesamte Erdgeschoß umfassend renoviert, inklusive der hochwertigen Holz-Innentreppe. Das Dachgeschoß erhielt bereits vor etwa acht Jahren ein Update. Große Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung sorgen für viel Tageslicht, während Rollläden mit Insektenschutz einen zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Die Raumaufteilung ist ideal für Familien: Das Erdgeschoß überzeugt mit einer hochwertigen DAN-Küche, die nahtlos in den offenen Wohnbereich übergeht. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für wohlige Wärme, während eine moderne Klimaanlage das Raumklima angenehm hält. Auch das Badezimmer im Dachgeschoß ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, während dort sowie im Keller Radiatoren für Wärme sorgen. Das Gasheizungsgerät wurde erst vor zwei Jahren erneuert.
Ein weiteres Highlight ist der wunderschön angelegte Garten mit Palmen und gepflegten Grünflächen. Auf der neu gestalteten Terrasse lässt es sich perfekt entspannen, während die moderne Pergola mit elektrischem Dach für flexible Beschattung sorgt. Ein überdachter Whirlpool bietet das ganze Jahr über Wellnessmomente im eigenen Garten. Ein Brunnen ermöglicht eine kostensparende Gartenbewässerung.
Der beheizte Keller erweitert den Wohnraum sinnvoll und bietet neben praktischen Lagermöglichkeiten auch eine zusätzliche Dusche.
Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie eine große Gartenhütte zur Verfügung, die auch genügend Platz für Fahrräder und Gartengeräte bietet.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit vielen Extras suchen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von diesem tollen Einfamilienhaus in einzigartiger Lage persönlich bei einer Besichtigung.
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Gerne übermitteln wir Ihnen die Verkaufsunterlagen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.
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GewerblichFabio Babler Real Estate e.U.Herr Fabio Babler
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