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Gemütliche Mietwohnung in Top Lage - Neubau 2022!

1.498
 
96 m²3 ZimmerLoggia
Etage-
Befristung5 Jahre
Kaution4.600 €
Realkanzlei Edlauer ImmobilientreuhänderHerr Gregor LAMP
2500 Baden
Autobahnnähe, großer Balkon/Terrasse, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, Zentrum

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.498,06 €
Preis pro m²11,31 €
Gesamtbelastung Netto1.361,87 €
USt. Gesamtbelastung136,19 €
Miete1.088 €
USt. Hauptmietzins108,8 €
Betriebskosten273,87 €
USt. Betriebskosten27,39 €

Einmalige Kosten

Kaution4.600 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2022, Neubau, Unterkellert
Wohnfläche 96,16 m²
Loggia
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
39,72 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,8
A

Beschreibung

Gemütliche Mietwohnung in Top Lage - Neubau 2022!

PROJEKT
Vis-a-vis von einem kleinen Bach wurde ein modernes Wohnhaus mit 14 Wohneinheiten und Hauseigner Tiefgarage neu errichtet. Ein stufenloses und repräsentatives Entrée wurde realisiert, über welches man mit dem Aufzug ohne Stufen in alle Geschoße gelangt. Jede Wohneinheit verfügt über eine Freifläche bzw. eine Loggia.

LAGE
Die Lagequalität ist hervorragend! In nur wenigen Gehminuten sind der Bahnhof, die Altstadt und zahlreiche Parks erreichbar. In dieser zentralen Lage bietet der Standort aber auch Pkw-Stellplätze und diverse Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld.

WOHNUNG Top 6 im 1.OG bietet folgende Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Schrankraum, Abstellraum und WC;

AUSSTATTUNG
- In den Wohnräumen durchgehend hochwertiger Parkettboden
- Nassräume verfliest mit kompletter Sanitärausstattung
- Einbauküche

VERTRAGSKONDITIONEN

1. Mietdauer:
Befristeter Mietvertrag nach Vereinbarung - Richtdauer 4 - 5 Jahre

2. Hauptmietzins:
Wohnungen je nach Größe und Beschaffenheit: zwischen Euro 11,00-14,30/ m² Nutzfläche
inklusive Mietentgelt für Freifläche bzw. Loggia und Benützung eines Kellerabteils
zuzüglich Betriebskosten, Heizkosten, sonstige Aufwendungen und der jeweiligen Umsatzsteuer.

3. Betriebskosten:
Das aktuelle Betriebskostenakonto beträgt netto EUR 273,87.

4. Heizung:
Die Mieteinheiten werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Akontobeträge für Heizung und Warmwasser werden direkt von der Ablesefirma vorgeschrieben.

5. Nebenkosten:
Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten

PARKPLÄTZE
In der Hauseigenen Tiefgarage wurden Kfz-Stellplätze hergestellt, die je nach Verfügbarkeit mit einem separaten Mietvertrag angemietet werden können. Die monatliche Miete beträgt Euro 80,00 pro Stellplatz inklusive 20 % USt.

KELLERABTEIL
Für jede Wohnung ist im Kellergeschoß ein Abteil vorgesehen.

VERFÜGBARKEIT
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

ENERGIEKENNZAHL
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl A-B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 39,72 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,8.

NAHEVERHÄLTNIS
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

OBJEKTNUMMER 7331
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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