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  • Altbau

Sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial nahe Augarten

598.900
 
112 m²4 Zimmer
Preis / m²5.347,32 €
Etage1
Baujahr-
EDEX Immobilien GmbHHerr Thomas Prendinger, MSc
1020 Wien
Aloisgasse, Augarten, Praterstern, Praterstraße

Einmalige Kosten

Kaufpreis598.900 €
Kaufpreis pro m²5.347,32 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Monatliche Kosten310,67 €
Betriebskosten185,15 €
USt. Betriebskosten18,52 €
Monatliche Kosten Netto292,15 €
Sonstige Kosten Netto107 €

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Altbau, 1. Etage
Nutzfläche 112 m²
4 Zimmer
2 Toiletten

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
123,9 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,72
E

Beschreibung

Highlights der Wohnung

  • Ausgezeichnete Lage
  • Perfekte Infrastruktur
  • Optimale Raumaufteilung
  • Personenaufzug
  • Potenzial zur individuellen Gestaltung

Objektbeschreibung

Die etwa 112 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock (ohne Lift) einer gepflegten Liegenschaft in einer attraktiven Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung umfasst einen großzügigen Eingangsbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie vier Zimmer. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dem Käufer die Möglichkeit, sie nach eigenen Wünschen zu renovieren. Durch einen Umbau lässt sich die Raumaufteilung individuell gestalten, sodass bis zu fünf Zimmer geschaffen werden können.

Lage 

Die Aloisgasse befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt, einer zentralen, gut angebundenen und lebendigen Gegend, die eine Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen bietet.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich mehrere Supermärkte, die für den täglichen Einkauf gut erreichbar sind. Der Karmelitermarkt, nur einen kurzen Spaziergang entfernt, bietet frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U2 (Station Taborstraße) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen einen schnellen Zugang zu anderen Teilen der Stadt. Der Praterstern, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet Verbindungen zu S-Bahn, Regionalzügen und Straßenbahnen.

In der Umgebung finden sich viele Restaurants, Bars und Cafés, die ein breites kulinarisches Angebot bieten – von traditionellen Wiener Gasthäusern bis zu modernen internationalen Lokalen. Besonders die Taborstraße und der Karmelitermarkt sind für ihre lebendige Gastroszene bekannt.

Der Augarten, nur wenige Minuten entfernt, stellt das grüne Herz der Umgebung dar. Der barocke Park bietet weitläufige Wiesen, schattige Bäume und malerische Spazierwege. Hier kann man entspannen, picknicken oder Sport treiben.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine perfekte Balance zwischen städtischer Dynamik und Natur, ideal für Menschen, die das Leben in der Stadt mit einer Oase der Ruhe kombinieren möchten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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