Wohnqualität neu gedacht – Penthouse-Charakter in ruhiger Linzer Höhenlage

- Grabnerstraße, 4020 Linz -

Am Froschberg, einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz, entfaltet diese exklusive Maisonette-Wohnung ein außergewöhnliches Raumkonzept: Eine Symbiose aus Großzügigkeit, Raffinesse und architektonischer Klarheit. Als eine von nur drei Wohneinheiten in einem durchdacht komponierten Baukörper vereint sie die Privatsphäre eines Hauses mit der Leichtigkeit eines Penthouses.

Ein eigener Eingangsbereich verstärkt die individuelle Adressbildung, während die geschossweise Organisation für eine klare Trennung zwischen privatem und öffentlichem Raum sorgt. Fließende Übergänge, ein fein abgestimmtes Materialkonzept und gezielte Blickachsen definieren eine Wohnqualität, die Offenheit mit Rückzug verbindet.

• Erdgeschoss:
  • Privat zugänglicher Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Garage
  • Separater Freiparkplatz für zusätzlichen Komfort
• Obergeschoss:
  • Offenen Essplatz und Tischler-Küche mit Miele-Geräten – Reduktion und Funktionalität in perfekter Balance, Zugang zu einer großartigen Terrasse
  • Flexibles Zusatzzimmer – ideal als Home-Office oder Gästezimmer oder Schrankraum
  • Masterbereich mit ruhiger Atmosphäre und Weitblick
  • Gäste-WC – elegant ins Raumgefüge integriert
  • Hochwertig ausgestattetes Bad – ein Ort der Reduktion und Klarheit
• Dachgeschoss:
  • Offenes Wohnen – ein lichtdurchfluteter Lebensraum mit direkter Verbindung zur großzügigen Terrasse, flexibel gestaltbar als zwei separate Räume
  • Zweite riesige Terrasse – Rückzug mit Panoramablick

Die Innenräume spiegeln die architektonische Haltung wider: zeitlose Eleganz, subtile Details und eine reduzierte, natürliche Farbigkeit. Hochwertige Materialien, präzise gesetzte Öffnungen und ein bewusstes Spiel mit Licht erzeugen eine ruhige, wertige Wohnatmosphäre.

Die absolute Ruhelage am Froschberg bietet eine einmalige Verbindung aus Stadtnähe und Rückzug, Urbanität und Natur. Die Aussicht öffnet sich weit in die Umgebung, die großzügigen Terrassen erweitern den Wohnraum in den Außenbereich.

Architektur als Raumqualität – durchdacht bis ins Detail.

Sehr niedrige Betriebskosten in Höhe von nur € 112,-- zzgl. € 83,-- Heizkosten zzgl. € 65,-- Rücklage - in Summe sohin monatliche Gesamtkosten von nur € 260,--

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.750m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap