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  • Parkplatz
  • Mehrfamilienhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

EINZIGARTIGER AUSBLICK

344.000
 
171 m²7 ZimmerGarten, Terrasse 40 m²
Preis / m²2.008,17 €
Grundstücksfläche1.493 m²
Baujahr1962
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HHerr Thomas Plesiutschnig
3202 Mainburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis344.000 €
Kaufpreis pro m²2.008,17 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision12.384 €
Provision Netto10.320 €
USt. Provision2.064 €

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Merkmale

Mehrfamilienhaus
Baujahr 1962, Unterkellert, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 171,3 m²
Grundstücksfläche 1.493 m², Gartenfläche 1.349 m², 2 Wohneinheiten
1 Terrasse 40 m²
Garten
7 Zimmer
Kellerfläche 62,2 m², 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Dachboden
4 Parkplätze
2 Garagen, 6 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Zentralheizung, Öl, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
107,4 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,2
C

Beschreibung

Immobilien-Exposé - Mehrfamilienhaus Mainburg

OPEN HOUSE - 22.04.2025 - nur mit Anmeldung möglich!!

Objektart: Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten - Wfl. ca. 172 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.500 m²

Baujahr Wohnhaus: 1962

Baujahr Garage: 1992

Lage & Umgebung

Das Anwesen befindet sich in traumhafter Aussichtslage mit Hanglage und bietet einen einzigartigen Blick auf die umliegenden Berge und das Umland. Die ruhige und idyllische Umgebung wird durch den großzügigen Naturgarten unterstrichen und lädt zum Entspannen ein.

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Wohnhaus mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.500 m² verfügt über zwei separate Wohneinheiten und bietet viel Platz für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Gebäude wurde ab 2002 bis 2015 kontinuierlich renoviert.

Die Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnraumaufteilung auf zwei Etagen:

  • 7 Zimmer
  • 2 Küchen
  • 2 Bäder
  • 2 WCs

Kellergeschoss - zusätzlich mehr als über 100 m²

  • Große Terrasse mit Panoramablick - unterkellert
  • 2 Garagen für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum
  • Viel Stauraum im Haus und Nebengebäuden

Der idyllisch gehaltene Naturgarten bietet Erholungsmöglichkeiten und unterstreicht die naturnahe Lage.

Ausstattung & Besonderheiten

  • Massivbauweise mit 12 cm Styropor-Dämmung
  • Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz
  • Solarheizung für nachhaltige Energieversorgung
  • Kanal-, Strom- und Brunnenwasserversorgung
  • SAT-Anlage & Internet (WLAN-Router)
  • Widmung - Erhaltenswertes Gebäude im Grünland

Energie & Förderungen

  • Energieausweis vorhanden HWB 107,4 fGEE 1,20

Anbotspreis € 344.000,- inkl. Wohnbauförderung: ca. € 25.000,- offen

Bei Förderungswürdigkeit kann diese gerne übernommen werden.

Fazit

Dieses charmante Wohnhaus in Hofstetten/Mainburg bietet nicht nur eine herrliche Aussicht und naturnahe Erholung, sondern auch modernen Wohnkomfort durch zahlreiche Renovierungen und eine nachhaltige Energieversorgung. Dank der zwei Wohneinheiten ist es ideal für Familien oder als Anlageobjekt geeignet.

Für weitere Informationen oder einer Besichtigung stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

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Thomas PLESIUTSCHNIG akad. IM

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