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  • Parkplatz
  • Doppelhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

176 qm Erstbezug - hochwertigstes Doppelhaus in Neulengbach

648.000
 
176 m²5 ZimmerGarten, Terrasse 28 m²
Preis / m²3.681,82 €
Grundstücksfläche441 m²
Baujahr2025
Gurschler & Gurschler ImmobilienHerr Otto Gurschler
3040 Neulengbach
Das Wohnobjekt liegt beruhigt am Stadtrand von Neulengbach im Ortsteil Emmersdorf. Das Zentrum und der Bahnhof von Neulengbach sind mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten, mit dem Auto in 3 Minuten (Park & Ride) erreichbar.
Die Infrastruktur in Neulengbach ist als äußerst gut zu bezeichnen. Es finden sich alle gängigen Supermarktketten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Baumärkte, Friseure, Restaurants, Cafés usw. in diesem schönen und ruhigen Städtchen im Wienerwald.
Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere ortsansässige Ärzte gegeben. Ebenso ist für die Kinderbetreuung durch mehrere Kindergärten gesorgt. Volksschule, Mittelschule, Gymnasium finden sich im Ort.
Für die Freizeitgestaltung gibt es viele Möglichkeiten wie zB ein sehr schönes Freibad, Fahrrad- und Wanderwege, diverse Sportvereine, Golfplatz usw.
Neulengbach liegt sehr zentral. Die Stadtgrenzen von Wien (Auhof, Knoten Vösendorf oder Knoten Floridsdorf) , sowie Tulln und St. Pölten sind jeweils binnen ca. 20 Autominuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Bahn und Busse gegeben.

Einmalige Kosten

Kaufpreis648.000 €
Kaufpreis pro m²3.681,82 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab 01.11.2024
Doppelhaushälfte
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Pultdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 176 m²
Grundstücksfläche 441 m², Gartenfläche 258 m²
1 Terrasse 28,41 m²
Garten
5 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Carport
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Wäschetrockenraum

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
27,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,58
A+

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese neue, absolut nachhaltig gebaute Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Neulengbach/Emmersdorf. Highlight dieses Hauses ist die moderne technische Vollausstattung mit Lutfwärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicherung (Notstromversorgung im Inselbetrieb bei Stromausfall).

Hard Facts:

  • ca. 441 qm Grundstück
  • ca. 176 qm Wohnfläche
  • ca. 28 qm Terrassenfläche
  • ca. 258 qm Gartenfläche
  • ca. 12 qm Vorraum
  • 4 Schlafzimmer
  • ca. 65  qm großer Wohn-/Essbereich
  • Badezimmer mit freistehender Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Fenster, Handtuchtrockner, Toilette
  • separate Gästetoilette
  • großer Hauswirtschaftsraum
  • Abstellraum
  • Befeuerung mittels Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung/Kühlung
  • Kaminanschluss
  • modernste, hochwertigste technische Ausstattung mit Photovoltaik, Batteriespeicher 
  • Außenjalousien
  • automatisches Sonnensegel zur Beschattung
  • Gartenhaus für Geräte 
  • Rasenmähroboter
  • 2 KFZ-Stellplätze, einer davon mit Carport und Wallbox
  • und und und

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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