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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Altbau
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Kleingartensiedlung nahe U1 „Altes Landgut“

350.000
 
89 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²3.916,74 €
Grundstücksfläche204 m²
Baujahr1970
Hofbauer & Partner Immobilien GmbHHerr Tassilo Hofbauer
1100 Wien,Favoriten

Einmalige Kosten

Kaufpreis350.000 €
Kaufpreis pro m²3.916,74 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 12.600,00 € inkl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1970, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Mansarddach, Grundstück voll erschlossen, Teppich, Laminat, Kunststoff, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Nutzfläche 89,36 m²
Grundstücksfläche 204 m²
Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Heizung

Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
153,6 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,04
D

Beschreibung

In einer ruhigen und gepflegten Kleingartensiedlung im Süden Wiens erwartet Sie dieses liebevoll erhaltene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970. Die solide Ziegelmassiv-Bauweise sorgt für angenehmes Wohnklima, während sich auf rund 204 m² Grundfläche eine Wohnfläche von ca. 54 m² sowie zusätzliche 36 m² Nutzfläche im Obergeschoss erstrecken. Der Garten ist nordwestlich ausgerichtet und bietet vor allem am Nachmittag sonnige Stunden auf der Terrasse. Für zusätzlichen Stauraum steht ein praktischer Geräteschuppen mit etwa 8 m² Fläche zur Verfügung – ideal für Gartenwerkzeug oder Fahrräder.

Die Lage punktet mit bester Infrastruktur: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U1-Station „Altes Landgut“, wodurch Sie rasch ins Stadtzentrum gelangen. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein ruhiges, naturnahes Zuhause mit guter Anbindung suchen – sei es als Hauptwohnsitz, Wochenendhaus oder charmantes Refugium im Grünen.

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis: € 350.000,00,-
  • Betriebskosten/Monat: ca. € 40,00,-
  • Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

Informationen und Besichtigung:
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Tassilo Hofbauer unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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