Provisionsfrei
Altbau

NEU! Geräumige 2-Zimmer Erdgeschosswohnung zu vermieten!

1.079 €

68 m²2 Zimmer

EtageErdgeschoss

Befristung3 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

1180 Wien

Die vorliegende 2-Zimmerwohnung befindet sich im befindet sich im Herzen des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Diese Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung aus. Die Straßenbahnlinie 42 verläuft nahezu über die gesamte Länge der Kreuzgasse und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum. In nur etwa 10 Minuten erreicht man die Volksoper, das WUK und das Schottentor, wodurch die Innenstadt bequem zugänglich ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Der Johann-Nepomuk-Vogl-Markt, ein kleiner, aber feiner Markt mit neun Ständen, bietet frische Lebensmittel und lädt zum Verweilen ein. Der Bezirk Währing ist bekannt für seine ausgezeichneten Schulen und Kindergärten. Zudem laden nahegelegene Parks wie der Pötzleinsdorfer Schlosspark zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Zusammenfassend bietet die Lage von Kreuzgasse 23 eine perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität, ideal für all jene, die das pulsierende Stadtleben in einer grünen Umgebung genießen möchten.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.078,84 €

Preis pro m²15,95 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto980,77 €

USt. Gesamtbelastung98,07 €

Miete743,93 €

USt. Miete74,39 €

Betriebskosten236,84 €

USt. Betriebskosten23,68 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

befristet auf 3 Jahre

Wohnung

Baujahr 1892, Altbau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 67,63 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Pantry, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

88,31 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,02

Beschreibung

NEU! Geräumige 2-Zimmer Erdgeschosswohnung zu vermieten!

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1892 errichteten Zinhauses im 18. Wiener Gemeindebezirk.

Raumaufteilung:

Vorzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer mit WC
Küche

Die Wohnung zeichnet sich durch ihr großzügiges Wohnzimmer aus. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Bei Interesse zögern Sie nicht und rufen an um sich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Öffentliche Anbindung

U6-Station "Währingerstraße Volksoper"
Straßenbahn 42 "Eduardgasse"

Nebenkosten

3 Bruttomonatsmieten Kaution

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktieren

GewerblichKuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

Weitere Immobilien

Verifiziert von ImmoScout24