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  • Parkplatz

Hochwertige Büroflächen an der Brigittenauer Lände

39.767
 
3143 m²
EDEX Immobilien GmbHHerr Harald Anderlik
1200 Wien
Brigittenauer Lände

Laufende Kosten

Miete39.766,97 €
Preis pro m²12,65 €
Gesamtbelastung Netto50.454,5 €
Betriebskosten10.687,53 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Q3/26
befristet auf 10 Jahre
Büro
Teppich, Doppelboden, Laminat
Nutzfläche 3.143,39 m²
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Kantine, Teeküche

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
59,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1
B

Beschreibung

Highlights

  • Effizienter Grundriss
  • Ideale Infrastruktur und Anbindung
  • Hauseigene Tiefgarage
  • Lager samt Lastenlift
  • Kantine

Das Büro

An der Brigittenauer Lände im 20. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Augartens, gelangen ab Q3/26 diese gut angebundenen Büros, aufgeteilt auf zwei Stockwerke, zur Vermietung. Die Flächen befinden sich im 3. und 4. Obergeschoss und verfügen über einen effizienten Grundriss mit mehreren Büroräumen in unterschiedlichen Größen, mehreren Teeküchen, Besprechungsräumen sowie getrennten WC-Einheiten. Das Layout kann an die Wünsche des Mieters angepasst werden. Die Versorgungswege können als Social Area, Abstellraum und Copy Area genutzt werden. Der Donaukanal sowie die begrünte Umgebung bieten ein schönes Arbeitsumfeld.

Im Haus befindet sich zurzeit ein Mittagsrestaurant, das öffentlich zugänglich ist. Der monatliche Beitrag dafür beträgt aktuell EUR 502,94.

In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Stationen Friedensbrücke (U4) und Jägerstraße (U6). Die Liegenschaft ist umgeben von mehreren Straßenbahnstationen, an denen die Linien 1, 2, 5, 31, 33 und D verkehren. Die Liegenschaft ist zudem von mehreren Nahversorgern, Restaurants und einer Vielzahl an kleineren und größeren Parks umgeben.

Zusätzlich zu den oben genannten Betriebskosten werden aktuell noch EUR 9.430,17 zzgl. 20 % USt. für Heiz- und Kühlkosten sowie Strom vorgeschrieben.

In der hauseigenen Tiefgarage sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Zudem sind ein Duschraum samt Umkleide im Untergeschoss sowie insgesamt ca. 155 m² Lagerflächen (teilweise mit Lastenaufzug) verfügbar. Der ausreichend dimensionierte und gekühlte Serverraum befindet sich im Erdgeschoss.

Ausstattung

  • Teeküchen
  • Kühlung
  • Getrennte WCs 
  • Besprechungsräume
  • Doppelboden
  • Stellplätze (Tiefgarage) 
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Lift

Öffentliche Verkehrsmittel

Straßenbahnlinien: 1, 2, 5, 31, 33, D

U-Bahn: U6, U4

S-Bahn und Regional: S40, REX

• Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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