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Top-Investment: Geschäftslokal am Währinger Gürtel mit 8 % Rendite

495.000
 
394 m²
Attersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGenHerr Dominik Pail
1180 Wien
Diese Immobilie im 18. Wiener Gemeindebezirk bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Geschäftslokal ist bestens vermietet und erzielt laut Gutachten einen aktuellen Mietertrag von ca. EUR 3.275,- pro Monat. Bei einem Kaufpreis von EUR 495.000,- ergibt sich eine attraktive Rendite von 8 %.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal – direkt an der U6-Station sowie der Straßenbahnlinie 43 - Alser Straße, mit schneller Verbindung zur Wiener City / Schottentor.

Einmalige Kosten

Kaufpreis495.000 €
Kaufpreis pro m²1.256,79 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Betriebskosten756,52 €
USt. Betriebskosten151,3 €
Monatliche Kosten Netto1.004,63 €
Sonstige Kosten Netto248,11 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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Merkmale

Sonstige
Baujahr 1888, Altbau, Massivbauweise, Teppich, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 1 Etage
Nutzfläche 393,86 m²
Verkaufsfläche 71,76 m², Lagerfläche 157,1 m²
Kellerfläche 4,2 m²
4 Toiletten
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Teeküche, Alarmanlage, Überwachungskamera, Klimatisiert

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
164,7 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,4
D

Beschreibung

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst 393,86 m² und wird im Rahmen einer Versteigerung angeboten. Sie bietet vielfältige Nutzungen, darunter Büro, Verkauf oder Werkstatt. Der Mietvertrag besteht seit dem 01.09.2015 auf unbestimmte Zeit und ist wertgesichert gemäß VPI 2010, mit einer Schwankungsbreite von 3 %, basierend auf dem Index zum Zeitpunkt des Mietbeginns.

Die Einheit erstreckt sich über Stiege 1 und 2, wobei Stiege 2 im Innenhof liegt und eine verkehrsruhigere Lage bietet. Die Immobilie ist mit Fliesen- und Teppichböden ausgestattet und verfügt über zwei Teeküchen sowie vier getrennte WCs. Eine Alarmanlage, Klimaanlage und Deckenbeleuchtung sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich gibt es einen Fahrradraum.

Der Verkauf erfolgt im Zuge eines gerichtlichen Versteigerungsverfahrens am 30.04.2025 um 09:30 Uhr provisionsfrei für den Käufer / die Käuferin.

Für weitere Informationen (Detailunterlagen der Hausverwaltung, Bauakt, div. Gerichts- und Rechtsgutachten, …) bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung.

Energiewert:
Stiege 1: 98,60 HWB kWh/m2a, 1,78 fGEE
Stiege 2: 164,7 HWB kWh/m2a, 2,42 fGEE
Für den Zwischentrakt ist kein Energieausweis vorhanden.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • % Nebenkosten
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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