Reihenhaus Katzelsdorf an der Leitha

Schönes Eck- Reihenhaus mit Erstbezug 2019 der Genossenschaft EBSG befindet sich in sehr ruhigen Lage in 2801 Katzelsdorf. In unmittelbarer Nähe liegt die Rosalia. Katzelsdorf bietet mit seiner Infrastruktur alles was man braucht ob Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Frisör oder Erholung in der Natur. Der Ort ist sehr familienfreundlich und bietet für jede Altersgruppe einiges mit Krabbelgruppe, Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Spielplatz, Fußball-, Tennisplatz, usw.
Das Reihenhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse.

Die Wohnnutzfläche beträgt 140 m2 Wohnfläche mit Dachgeschoß (ca. 33m2), Keller ca. 55 m2 und Garten ca. 80m2.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Vorraum, Abstellraum, WC, Küche eingerichtet, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse.
Stiegenabgang in den Keller mit Waschmaschinenanschluss.
Stiegenaufgang ins OG.

Obergeschoss:
Vorraum, Badezimmer, WC und 3 Zimmer
Stiegenaufgang und Dachgeschoß

Dachgeschoß ein heller Raum

Zu dem Reihenhaus gibt es 2 Parkplätze, hiervon ist einer überdacht.

Die Räume sind großteils mit Parkettboden ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt durch eine Wärmepumpe.
Eine Entkalkungsanlage ist vorhanden.
Eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und Außenjalousien sorgen für ein angenehmes Raum- und Wohnklima.

Sofortige Kaufoption möglich (zu fixiertem Kaufpreis) oder
Miete inkl. BK zzgl. Gemeindeabgaben: ca. € 1.150
Genossenschaftsanteil: ca € 80.000
Investitionskostenablöse: ca € 70.000
(Küche mit Geräten, Parkettboden, überdachte Terrasse mit Glas und Beschattung, ausgebautes Dachgeschoß, Fliegengitter im gesamten Haus, Solar Beschattung der Dachflächenfenster usw)