Sonnige 3,5-Zimmer Anlegerwohnung

Im beliebten Stadtteil Pradl befindet sich diese sonnige 3,5-Zimmer Anlegerwohnung (ca. 65 m²) im Erdgeschoß der Pacherstraße 9. Sie ist nach Süden orientiert, hat eine großzügige Terrasse (ca. 21 m²) und einen eigenen Garten (ca. 61 m²) sowie zwei geräumige Kellerräume (gesamt ca. 26 m²), welche man direkt über die innenliegende Treppe erreicht. Diese Anlegerwohnung hat einen eigenen Eingang (straßenseitig im Norden) und zudem ist der vorgelagerte Hof bzw. Vorplatz als Zubehör der Wohnung zugewiesen. Dieser wird primär zum Abstellen von Autos, etc. verwendet.

Im Herbst 2024 wurde hier ein Büro in diese WG-taugliche Anlegerwohnung umgebaut. Dabei wurden die Wohnräume mit einem modernen Fertigparkett und die Sanitäranlagen mit großformatigem Feinsteinzeug ausgestattet. Des Weiteren wurden eine hochwertige Einbauküche mit Miele Geräten und praktische Sonnenschutzsysteme (teilweise elektrisch und funkgesteuert) eingebaut.

Die rund 65 m² neu gestaltete WG-taugliche Anlegerwohnung verfügt über drei separate Zimmer, ein WC und ein Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss. In der zentral gelegenen Wohnküche befindet sich die hochwertige Einbauküche, von hier aus gelangt man auch auf die geräumige Süd-Terrasse und den vorgelagerten Garten. Über eine Innentreppe gelangt man in die zwei geräumigen Kellerräume im Untergeschoß, welche mit insgesamt
ca. 26 m² sehr viel Platz bieten.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Der Kauf des Stellplatzes ist jedoch nicht verpflichtend und wird daher optional angeboten, weshalb dieser nicht im Kaufpreis inkludiert ist!

Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von den Vorzügen dieser neu gestalteten Anlegerwohnung und kontaktieren Sie WBS Bauträger GmbH: Anbieter kontaktieren

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WOHNNUTZFLÄCHE65,33 m²
KELLERRÄUME26,33 m²
TERRASSE21,62 m²
GARTEN61,15 m²
HOFFLÄCHE37,25 m²
ANTEILE99/2.018

ZUSTANDUmbau im Herbst 2024 fertiggestellt (Bestand Baujahr 1960)
VERMIETUNGJahresnettomiete EUR 18.000, Kaution EUR 5.600
BEFRISTUNGauf 3 Jahre befristet und endet mit 30.11.27

BETRIEBSKOSTENEUR 332,59 netto p.m.zzgl. USt. EUR 29,88
RÜCKLAGEN 2024rnd. EUR 59.400, Hausverwaltung Ing. E. & H. Oberforcher OG
HEIZUNGZentralheizung mit Brennstoff Erdgas PLUS Solaranlage

KAUFPREIS WHGEUR 430.000 netto zzgl. 20% USt.
KAUFPREIS TG (optional)EUR 32.000 netto zzgl. 20% USt.

KAUFNEBENKOSTEN
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,2 % zzgl. 20% USt. Vertragserrichter & Treuhänder