- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Garten
- Video Live-Besichtigung
6112 Wattens
Wattens, eine charmante Marktgemeinde im Tiroler Unterinntal, liegt etwa 13 Kilometer östlich von Innsbruck auf einer Höhe von 564 Metern. Eingebettet zwischen den imposanten Tuxer Alpen und dem malerischen Karwendelgebirge, erstreckt sich der Ort entlang des Wattenbachs, der durch das Gemeindegebiet fließt und nördlich in den Inn mündet. Diese geografische Lage verleiht Wattens nicht nur eine beeindruckende natürliche Kulisse, sondern bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.
Die Gemeinde ist international bekannt als Stammsitz des Kristallunternehmens Swarovski, dessen Kristallwelten jährlich zahlreiche Besucher anziehen. Neben dieser weltbekannten Attraktion verfügt Wattens über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Gesundheitseinrichtungen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität garantieren.
Die Wattenbachgasse 25 befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Wattens. Die Straße ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus traditionellen Tiroler Häusern und modernen Wohnbauten, was dem Viertel einen besonderen Charme verleiht. Dank der zentralen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeiteinrichtungen bequem zu Fuß erreichbar. Zudem sorgt die Nähe zum Wattenbach für ein naturnahes Wohngefühl, während die umliegenden Berge stets einen beeindruckenden Ausblick bieten.
Die Gemeinde ist international bekannt als Stammsitz des Kristallunternehmens Swarovski, dessen Kristallwelten jährlich zahlreiche Besucher anziehen. Neben dieser weltbekannten Attraktion verfügt Wattens über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Gesundheitseinrichtungen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität garantieren.
Die Wattenbachgasse 25 befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Wattens. Die Straße ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus traditionellen Tiroler Häusern und modernen Wohnbauten, was dem Viertel einen besonderen Charme verleiht. Dank der zentralen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeiteinrichtungen bequem zu Fuß erreichbar. Zudem sorgt die Nähe zum Wattenbach für ein naturnahes Wohngefühl, während die umliegenden Berge stets einen beeindruckenden Ausblick bieten.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.350 €
Preis pro m²17,2 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Miete1.177,42 €
Betriebskosten172,58 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1992, Modernisiert, Laminat, Parkett, Stein, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 78,48 m²
Nutzfläche 78,48 m²
1 Balkon
westseitig, Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 9,05 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Kamin, Gartennutzung
•3-Zimmer-Wohnung mit 78,48 m² Wohnfläche
•Westseitiger Balkon mit 7,48 m² und Ausblick auf den Wattenbach
•1. Stock (ohne Lift)
•Heller Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen
•Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
•2 ruhige Schlafzimmer, nordseitig ausgerichtet
•Badezimmer mit Eckdusche und Regenduschkopf
•Separates WC mit Waschbecken
•Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
•Fußbodenheizung (Fernwärme)
•Tiefgaragenstellplatz mit Hebebühne
•Großes Kellerabteil (9,05 m²)
•Allgemeiner Garten mit Spielplatz
•Haustiere: Hunde nicht erlaubt
•Westseitiger Balkon mit 7,48 m² und Ausblick auf den Wattenbach
•1. Stock (ohne Lift)
•Heller Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen
•Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
•2 ruhige Schlafzimmer, nordseitig ausgerichtet
•Badezimmer mit Eckdusche und Regenduschkopf
•Separates WC mit Waschbecken
•Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
•Fußbodenheizung (Fernwärme)
•Tiefgaragenstellplatz mit Hebebühne
•Großes Kellerabteil (9,05 m²)
•Allgemeiner Garten mit Spielplatz
•Haustiere: Hunde nicht erlaubt
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
56,5 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,67
C
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Wattenbachgasse 25 in 6112 Wattens – eine charmante, helle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer herrlichen Aussicht auf den Wattenbach und die umliegende Natur.
Die Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses ohne Lift und überzeugt mit einer Wohnfläche von großzügigen 78,48 m² sowie einem sonnigen Westbalkon mit 7,48 m², der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Vorraum mit praktischer Garderobe, viel Stauraum und einer integrierten Sitzgelegenheit – ein einladender Empfangsbereich, der in einen Flur übergeht und die Wohnräume harmonisch verbindet. Ein zusätzliches Highlight ist der separate Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine – ideal für mehr Ordnung und Komfort im Alltag. Das moderne Badezimmer ist mit einer hochwertigen Eckdusche samt Regenduschkopf ausgestattet und verspricht Wellness-Feeling. Das separate WC mit eigenem Waschbecken sorgt für zusätzliche Flexibilität.
Die zwei nordseitig ausgerichteten Schlafzimmer bieten Ruhe und Erholung – perfekt für erholsamen Schlaf und Rückzugsmomente.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich, der mit seinem behaglichen Schwedenofen für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon, der Ihnen einen traumhaften Ausblick auf den plätschernden Wattenbach und die umliegende Landschaft bietet – Ihr ganz persönlicher Logenplatz im Grünen.
Durch einen liebevoll gestalteten Durchgangsbogen betreten Sie die neuwertige, moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und das Kochen zum Genuss macht.
Die Wohnung besticht durch stilvolle Innentüren aus Holz, zweifach isolierverglaste Holzfenster sowie Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, die für ein warmes und gepflegtes Wohnambiente sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärme-Fußbodenheizung, die wohlige Wärme in allen Räumen garantiert.
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit 9,05 m² sowie ein Tiefgaragenabstellplatz mit Hebebühne. Für Familien oder Naturfreunde steht ein allgemeiner Garten mit Kinderspielplatz zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Bitte beachten Sie: Hunde sind in dieser Wohnung nicht erlaubt.
Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Anfrage – vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause!
Ihre Karoline Maier
Die Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses ohne Lift und überzeugt mit einer Wohnfläche von großzügigen 78,48 m² sowie einem sonnigen Westbalkon mit 7,48 m², der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Vorraum mit praktischer Garderobe, viel Stauraum und einer integrierten Sitzgelegenheit – ein einladender Empfangsbereich, der in einen Flur übergeht und die Wohnräume harmonisch verbindet. Ein zusätzliches Highlight ist der separate Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine – ideal für mehr Ordnung und Komfort im Alltag. Das moderne Badezimmer ist mit einer hochwertigen Eckdusche samt Regenduschkopf ausgestattet und verspricht Wellness-Feeling. Das separate WC mit eigenem Waschbecken sorgt für zusätzliche Flexibilität.
Die zwei nordseitig ausgerichteten Schlafzimmer bieten Ruhe und Erholung – perfekt für erholsamen Schlaf und Rückzugsmomente.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich, der mit seinem behaglichen Schwedenofen für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon, der Ihnen einen traumhaften Ausblick auf den plätschernden Wattenbach und die umliegende Landschaft bietet – Ihr ganz persönlicher Logenplatz im Grünen.
Durch einen liebevoll gestalteten Durchgangsbogen betreten Sie die neuwertige, moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und das Kochen zum Genuss macht.
Die Wohnung besticht durch stilvolle Innentüren aus Holz, zweifach isolierverglaste Holzfenster sowie Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, die für ein warmes und gepflegtes Wohnambiente sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärme-Fußbodenheizung, die wohlige Wärme in allen Räumen garantiert.
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit 9,05 m² sowie ein Tiefgaragenabstellplatz mit Hebebühne. Für Familien oder Naturfreunde steht ein allgemeiner Garten mit Kinderspielplatz zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Bitte beachten Sie: Hunde sind in dieser Wohnung nicht erlaubt.
Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Anfrage – vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause!
Ihre Karoline Maier
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GewerblichFrau Karoline Maier
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