"Ein Zuhause mit Gefühl – und einem Blick, der berührt" | ZELLMANN IMMOBILIEN

Ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Natur und Weitblick vereinen.

• Wohnfläche gesamt: ca. 272 m² (EG: ca. 130 m² | DG: ca. 142 m²)
• Untergeschoss: ca. 140 m² zusätzliche Nutzfläche
• mit ebenerdigem Ausgang in den Garten
• Grundstücksfläche: ca. 1.122 m²
• Terrasse mit Aussicht & überdachte Loggia
• 6 Zimmer + großzügige Wohnbereiche auf zwei Etagen
• Äußerst großer Wohnsalon & separates Esszimmer im EG
• Zwei Badezimmer & zwei WCs im Dachgeschoss
• Gästezimmer mit eigenem Badezimmer im EG
• große Garderobe im Eingangsbereich
• Vorbereiteter Indoor-Schwimmingpool (fertig betoniert)
• Doppel Garage
• Einzigartige Lage mit spektakulärem Fernblick

Diese Immobilie befindet sich in absoluter Traumlage von Gablitz.
In einer ruhigen Gasse nahe dem Waldrand gelegen

Das Besondere: Der unverbaubare Fernblick.
Von fast allen Bereichen des Hauses – insbesondere von der großzügigen Terrasse, der Loggia und dem Wohnsalon – genießt man einen atemberaubenden Panoramablick über das Gablitzer Tal und weit darüber hinaus auf den Wienerwald.
Die Sonnenstrahlen zeichnen je nach Tageszeit ein warmes Farbspiel über die Landschaft – von sanftem Morgenlicht bis zu goldenen Abendtönen.

Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend:
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte und Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe. Wien ist mit dem Auto in 10 Minuten oder Bus in rund 20 Minuten bequem erreichbar.

Errichtet in massiver Bauweise (Lecca Hohlblock), präsentiert sich dieses Familienhaus großzügig, funktional und mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Es wurde über die Jahre laufend instand gehalten und befindet sich technisch wie optisch in sehr gutem Zustand – hier wurde stets mit Sorgfalt und Aufmerksamkeit gewirtschaftet.

• Erdgeschoss:
  Einladender Eingangsbereich mit Garderobe im Windfang, zentraler heller Massiv-Eschenstiege über 3 Geschoße, separates Esszimmer, äußerst großzügiger Wohnsalon mit traumhaftem Blick, Küche, Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Zugang zur Sonnenterrasse.

• Dachgeschoss:
  Vier Schlafzimmer, überdachte Loggia, zwei Badezimmer (z. B. jeweils mit Dusche und eines mit Wanne), zwei separate WCs, große Galerie bzw. offener Wohnbereich, durchgehender Balkon über drei Zimmer mit herrlicher Aussicht über das Tal und Wienerwald. Das Obergeschoss wurde erst 1992 ausgebaut und besteht innen aus Holzriegelwänden, Heraklith- und RigipsPlatten und ist zu den Außenwänden und zum Dach durch eingeblasene Zellstoffwolle (Isofloc) bestmöglich wärmegedämmt.

• Untergeschoss:

  Das Untergeschoss ist teilweise ebenerdig angelegt und öffnet sich direkt zum Garten – insbesondere im Bereich der Werkstatt sowie der großzügigen, noch nicht ausgebauten Schwimmhalle. Letztere wurde mit einer Fläche von ca. 78 m² sowie zusätzlichen 13 m² für Nassräume geplant. Ein Indoor-Schwimmbecken aus Rohbeton (Maße: ca. 8 x 4 m) ist bereits vorhanden und bietet vielseitige Möglichkeiten für die individuelle Fertigstellung – etwa als exklusiver Wellnessbereich, Fitnesszone oder Hobbyraum mit direktem Gartenzugang.

  Der ausgebaute hintere Bereich des Kellers umfasst das Heizhaus samt Heizöltank (Kapazität: 11.000 l), einen Spiel- oder Sportraum, einen Nebenraum, einen Brunnenraum mit eigener Quelle zur Brauchwassernutzung sowie einen kleinen Erdkeller mit offenem Erdreich (nicht betoniert). Darüber hinaus stehen ein stilvoller Weinkeller sowie eine geräumige Werkstatt mit ebenerdigem Zugang zum Garten zur Verfügung.

• Heizung: Ölzentralheizung
• Böden: Wohn- u. Essbereich und Eingangshalle: Grafensteiner handgeschlagene Ziegelplatten, (elegant, warm, sehr robust), Parkett, Fliesen
• Fenster: Holzfenster
• Sanitärräume: Drei Badezimmer & drei Toiletten
• Außenbereich: Sonnenterrasse, gepflegter Garten, Garage

• Traumhafte Hanglage mit spektakulärem Fernblick
• Sehr gepflegter Zustand – laufend instand gehalten
• Riesiger Wohnsalon & separates Esszimmer
• Gästezimmer mit eigenem Bad
• Tageslichtkeller mit Gartenzugang
• Vorbereiteter Indoor-Pool
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Wellness, Einliegerwohnung etc.)
• Naturverbundenes Wohnen – und trotzdem stadtnah
• Ruhige Gasse – maximale Privatsphäre

Dieses charmante Familienhaus aus dem Baujahr 1980 begeistert mit solider Substanz, gepflegtem Zustand und einer Lage, die ihresgleichen sucht.
Es bietet nicht nur Raum zum Leben – sondern auch zur Entfaltung Ihrer ganz persönlichen Wohnideen.

Ob stilvolle Modernisierung, individuelle Gestaltung oder die Umsetzung eines ganz neuen Raumkonzepts:
Dieses Haus gibt Ihnen den perfekten Rahmen, um Ihre eigene Vision vom Wohnen Wirklichkeit werden zu lassen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit – und machen Sie aus diesem besonderen Ort Ihr Zuhause mit Weitblick.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.500m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap