{"obj_regio1":"002","obj_regio2":"002008","obj_regio3":"002008003","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"9141","obj_title":"Wunderschönes Einfamilienhaus mit Pool und Panoramablick in absoluter Ruhelage Nähe Klopeiner See","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0010J00001xnHTZ-1743760911-174d20175b21440d965e3864be930298","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017946057","obj_purchasePrice":625000,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Wunderschönes Einfamilienhaus mit Pool und Panoramablick in absoluter Ruhelage Nähe Klopeiner See

625.000
 
257 m²Balkon, Garten, Terrasse 25 m²
Preis / m²2.431,24 €
Grundstücksfläche4.783 m²
Baujahrca. 1990
RE/MAX FriendsHerr Maximilian Lerchbaumer
Buchbrunn, 9141 Eberndorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis625.000 €
Kaufpreis pro m²2.431,24 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3.60 % inklusive USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten402,76 €
Betriebskosten343,42 €
USt. Betriebskosten59,34 €
Steuersatz20 %
Heizkosten Netto250 €
USt. Heizkosten50 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1990, Unterkellert
Wohnfläche 257,07 m²
Grundstücksfläche 4.783 m²
1 Terrasse 24,75 m²
2 Balkone 17,29 m², Garten
Kellerfläche 121,49 m²
2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
3 Parkplätze, 2 Garagen, 5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Teilmöbliert, Gartennutzung, Swimmingpool

Heizung

Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
133 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,71
C

Beschreibung

Wunderschönes Einfamilienhaus mit Pool und Panoramablick in absoluter Ruhelage Nähe Klopeiner See

Dieses stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in Eberndorf, in einer schönen, ruhigen Lage nur ca. 3 Autominuten vom Klopeiner See entfernt. Das Haus wurde ca. 1990 in Massivbauweise errichtet, bietet eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 4.783 m² und eine Wohnfläche mit ca. 257,07 m². Die Immobilie ist perfekt für alle, die Wert auf Ruhe, Natur, Privatsphäre und Seenähe legen, das Besondere suchen und perfekte Wohnqualität genießen möchten.

Eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und hochwertige Ausstattungen schaffen eine einladende Atmosphäre. Der weitläufige, schöne Garten lädt zum Entspannen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
•Vorraum - ca. 14,86 m²
•Küche - ca. 10,65 m²
•Essbereich - ca. 32,86 m²
•Wohnbereich - ca. 37,32 m²
•Waschraum - ca. 8,91m²
•Zimmer - ca. 16,20 m²
•WC samt Dusche - ca. 4,18 m²

Obergeschoss:
•Vorraum - ca. 23,72 m²
•Zimmer 1 - ca. 22,67 m²
•Zimmer 2 - ca. 21,68 m²
•Zimmer 3 - ca. 37,07 m²
•Badezimmer mit Dusche und Badewanne - ca. 17,80 m²
•WC - ca. 4,47 m²

Weiters gibt es einen hochwertigen Keller mit einer Fläche von ca. 121,49 m², die sich wie folgt teilt:
•Vorraum - ca. 21,61 m²
•Raum 1 - ca. 45,95 m²
•Raum 2 - ca. 18,20 m²
•Raum 3 - ca. 4,18 m²
•Schutzraum - ca. 13,13 m²
•Heizraum - ca. 10,80 m²
•Tankraum - ca. 7,62 m²

Genießen Sie Ruhe und einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft von Ihrem wunderschönen Garten, der Terrasse und von den beiden Balkonen aus. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Eine Garage mit ca. 54 m² bietet Platz für 2 Fahrzeuge. Angrenzend befindet sich auch ein Geräteschuppen.

Beheizt wir die Immobilie mittels Öl-Zentralheizung. Zusätzlich sorgt ein stilvoller Kachelofen im Wohnbereich für wohlige Wärme.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur mit zahlreichen Spazier- und Radwegen in der Umgebung.

Ihr künftiges, neues Zuhause liegt nur ca. 3 Fahrminuten vom Klopeiner See und ca. 12 Fahrminuten von Völkermarkt entfernt, die Landeshauptstadt Klagenfurt erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten. Sie genießen die Vorteile des Landlebens, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten.

Diese besondere Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Entfaltung. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser besonderen Wohnmöglichkeit!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 133.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Dokumente

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Kontaktieren

GewerblichRE/MAX FriendsHerr Maximilian Lerchbaumer
Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
GewerblichRE/MAX FriendsHerr Maximilian Lerchbaumer
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Immo Expert *** Award