Landwirte aufgepasst! Einmalige Gelegenheit – Landwirtschaftliches Paradies in Hermagor, Kärnten

Aus einer Verlassenschaft wird eine außergewöhnliche landwirtschaftliche Liegenschaft mit insgesamt 310.561 m² Grund verkauft. Diese beeindruckende Immobilie bietet nicht nur ein enormes Potenzial für Land- und Forstwirtschaft, sondern auch einen hochwertigen Neubau mit modernster Ausstattung.

Objektdetails:

Gesamtfläche: 310.561 m²

Bauland (inkl. Altbestand & Neubau): ca. 3.199 m²

Zusätzliches Bauland gegenüber: 1.084 m²

Landwirtschaftliche Nutzfläche (Wiesen): 45319 m²

Forstfläche (Wald): 260.959 m²

BGF Gebäude  ( Bestand)

bestehender Altbestand: 184m²

Stallgebäude: 136m²

Garage: 64m²

Neubau: 153,6 m²

Wohngebäude:

Altbestand:

• BESTEHENDES WOHNHAUS MIT WOHNRECHT!!!

Neubau:

• Perfekt durchdachter Neubau mit hochwertiger Ausstattung

• Exklusive Einbauküche

• Edle Parkettböden

• Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort

• Energieeffiziente Wärmepumpe

• Hochwertige Lärchenholz-Fenster (4-Schicht) für natürliche Ästhetik und beste Dämmwerte

• Zusätzlicher Kaminofen für gemütliche Stunden

• Designer-Lampen und stilvolle Beleuchtung

Besondere Vorteile dieser Liegenschaft:

Großes Anwesen mit viel Platz & Gestaltungsmöglichkeiten

Ideal für landwirtschaftliche Nutzung & Forstbetrieb

Große Waldfläche mit nachhaltigem Wertpotenzial

Moderne Wohnqualität durch den Neubau

Baulandreserve für mögliche Erweiterungen

Einzigartige Lage in der idyllischen Natur Kärntens

Nur 35 km nach Tarvis (Italien) – perfekte Anbindung für Ausflüge & Einkaufsmöglichkeiten

Nur 22km Sonnenalpe Nassfeld

Für Ihr Geld erhalten Sie hier zwei Wohnhäuser, darunter einen hochwertigen Neubau aus 2022, einen großen Stall, Baulandreserven, weitläufige Wiesen und beeindruckende 260.959 m² Wald.

Laut §35 Kärntner Bauordnung fehlt für den Neubau noch die Fertigstellungsanzeige. Das bedeutet, dass die Unternehmen, die am Bau beteiligt waren, diese noch unterzeichnen und bestätigen müssen, dass die Arbeiten gemäß der Bauordnung

ausgeführt wurden. Erst danach kann die Anzeige bei der Gemeinde eingereicht werden, und die Nutzung des Gebäudes ist erst nach dieser Bestätigung und der Abnahme durch die Gemeinde zulässig.

Alle Angaben wurden sorgfältig erhoben-Irrtümer ausgeschlossen.

Eine einmalige Gelegenheit für Landwirte, Investoren oder Naturliebhaber. Kontaktieren Sie mich für ein ausführliches Expose und eine Besichtigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Klinik <3.000m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <2.500m
Polizei <3.000m
Post <3.000m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap