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  • Balkon
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Exklusive Eigentumswohnung in Top-Lage – Stilvoll, modern und sofort bezugsfertig!

220.000
 
64 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²3.437,5 €
Etage3
Baujahr1958
Reichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler
Theodor-Körner-Straße 171, 8010 Graz
Perfekte Lage in Graz – Urban, gut angebunden und lebenswert!

Die Theodor-Körner-Straße 171 befindet sich in einer äußerst gefragten Wohngegend von Graz, die eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre bietet.

Optimale Verkehrsanbindung:

• Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine schnelle Anbindung an das Graz Zentrum, die Universität und den Hauptbahnhof.

• Die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler.

• Fahrradfreundliche Infrastruktur und zahlreiche Gehwege ermöglichen eine bequeme Fortbewegung ohne Auto.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:

• Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

• Das nahegelegene Shoppingcenter Citypark bietet eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

• Wochenmärkte in der Umgebung laden zu frischen, regionalen Einkäufen ein.

Bildung & Familienfreundlichkeit:

• Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Universitäten befinden sich in der Umgebung, darunter die TU Graz und die Karl-Franzens-Universität.

• Öffentliche Parks und Spielplätze bieten viel Raum für Familien und Erholung.

Freizeit & Erholung:

• Die Murpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.

• Sport- und Fitnessmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmbäder.

• Vielfältige Gastronomie – von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants – sorgt für kulinarische Abwechslung.

Fazit:

Die Theodor-Körner-Straße 171 bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Ob Singles, Paare oder Familien – hier lässt es sich hervorragend wohnen!

Einmalige Kosten

Kaufpreis220.000 €
Kaufpreis pro m²3.437,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Rücklagen71,36 €
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Laufende Kosten

Monatliche Kosten195,7 €
Betriebskosten177,91 €
USt. Betriebskosten17,79 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 1958, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2021, Parkett, 3. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 64 m²
Gesamtfläche 68 m², 15 Wohneinheiten
1 Balkon
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Fenster

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
107 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,78
D

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design mit durchdachtem Wohnkomfort. Auf 64,12 m² Wohnfläche erwartet Sie eine harmonische Raumaufteilung, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) und überzeugt mit hochwertigen Materialien sowie zahlreichen durchdachten Details, die den Alltag verschönern.



Ausstattung & Highlights:



- Tischler-Designerküche mit hochwertigen Elektrogeräten und cleveren Stauraumlösungen – perfekt für Hobbyköche und Genießer

- Eleganter Eichenparkett im Landhausdielen-Stil, der Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt

- Hochwertige Kunststofffenster mit Innen- und Außenjalousien für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Tageszeit

• Stylische Innentüren in edler Split Eichen-Optik – ein echter Hingucker

- Intelligente Smarthome-Steuerung, mit der Sie Licht bequem per Knopfdruck bedienen und dimmen können

- Großzügiges Badezimmer mit luxuriöser Regendusche, die für Wellness-Momente im Alltag sorgt

- Separate Toilette für mehr Privatsphäre und Komfort

- Edle Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen – stilvoll und pflegeleicht

- Moderne Infrarotheizung für eine angenehme Wärme (Fernwärmeanschluss vorhanden, Anmeldung erforderlich)

- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum



Raumaufteilung:



- Einladender Vorraum mit praktischem Abstellraum

- Separates WC – funktional und diskret

- Großzügiges Badezimmer mit moderner Regendusche

- Hochwertig ausgestattete Küche mit Platz für gesellige Kochabende

- Drei helle und vielseitig nutzbare Zimmer – perfekt als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich

- Gemütlicher Balkon (3,65 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien

- Zusätzlich: Eigenes Kellerabteil für noch mehr Stauraum



Gesamtnutzfläche: 67,77 m²



Diese Wohnung ist ein echtes Juwel für anspruchsvolle Singles, Paare oder kleine Familien, die auf modernen Wohnkomfort und hochwertige Ausstattung Wert legen. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen!



Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!



Kosteninformation

Kostenangaben zzgl. Strom- & Heizkosten. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.



Weitere Informationen

Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
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    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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