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  • Provisionsfrei
  • Balkon

Exklusive 2-Zimmerwohnung mit eigenem Liftzugang – stilvolles Wohnen in Klagenfurt

1.084
 
69 m²2 ZimmerBalkon
Etage2
Befristung5 Jahre
Kaution3.253 €
Domizil Immobilientreuhänder GmbHJennifer Rieder
Bahnhofstraße 13, 9020 Klagenfurt,01.Bez.:Innere Stadt
Diese attraktive Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße 13, einer gefragten Lage im Herzen von Klagenfurt am Wörthersee. Die Innere Stadt bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die zentrale Lage sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr – der Hauptbahnhof Klagenfurt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso sind Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, wodurch eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt gewährleistet ist.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Boutiquen, die das Stadtleben bereichern. Auch Banken, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Sehenswürdigkeiten und dem Neuen Platz ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Für Erholung und Freizeit bietet sich der nahegelegene Lendkanal an, der zu gemütlichen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Auch der Wörthersee, eines der beliebtesten Ausflugsziele in Kärnten, ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.084,22 €
Preis pro m²15,71 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto973,84 €
USt. Gesamtbelastung110,38 €
Gesamtmiete928,22 €
Gesamtmiete Netto843,84 €
USt. Gesamtmiete84,38 €
Miete625 €
USt. Miete62,5 €
Betriebskosten218,84 €
USt. Betriebskosten21,88 €
Heizkosten130 €
USt. Heizkosten26 €

Einmalige Kosten

Provision: provisionsfrei
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Kaution: Überweisung
Kaution3.253 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Neubau, Neuwertig, Grundstück voll erschlossen, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 69 m²
Gesamtfläche 69 m²
1 Balkon
2 Zimmer
WG-tauglich

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
91 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Diese elegante 2-Zimmerwohnung bietet auf ca. 69 m² ein modernes und komfortables Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der eigene Liftzugang direkt in die Wohnung, der für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort sorgt.



Der gesamte Wohnraum ist mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet und wird durch eine effiziente Fußbodenheizung angenehm temperiert. Dank großer Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung lichtdurchflutet und vermittelt ein großzügiges Wohngefühl.



Der offene Wohnbereich kombiniert eine geräumige Wohn-Küche, die viel Platz für gemütliche Abende bietet. Ein separates Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer Dusche und einer Badewanne, während ein getrenntes WC zusätzlichen Komfort bietet.



Der Gesamtmietpreis € 1.084,22 inkludiert BK. und HK. exkl. Strom. 



Diese Wohnung ist ideal für Paare, die stilvolles Wohnen in einer modernen und durchdachten Umgebung schätzen.

Lassen Sie sich dieses besondere Wohnangebot nicht entgehen!

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