Exklusive Neubauwohnung im Erstbezug – Kühlungsfunktion, elektrische Rollos, maßgeschneiderte Küche, Innenhoflage

Zur Vermietung gelangt ein wahres Schmuckstück: eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im exklusiven Neubau, fertiggestellt Ende 2024.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und hohe Bauqualität legen.

Highlights der Wohnung:
• Erstbezug in einem topmodernen Neubau

• Exklusive Ausstattung mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für das perfekte Raumklima sowie hochwertigem Eichen-Parkettboden

• Maßgeschneiderte Einbauküche vom Tischler (wird Ende April montiert) - inklusive Geschirrspüler, Herd-Ofen-Set, Dunstabzugshaube und integriertem Kühlschrank - die zum Kochen und Genießen einlädt

• Lichtdurchflutete Wohnküche mit drei großen Fenstern und Blick in den ruhigen, grünen Innenhof

• Elektrische Raffstores bieten effektiven Sonnenschutz und Privatsphäre

• Nachhaltige Wärmepumpe für umweltschonende Wärmeversorgung und niedrige Heizkosten (Heizwärmebedarf 31,4 kWh/m²a, Klasse B)

• Elegante Nassräume mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und Sanitärausstattung von Hansgrohe und Villeroy & Boch

• Riesige Dachterrasse mit 360-Grad-Blick: Ein echtes Highlight, das allen Mietern zur Verfügung steht und einen fantastischen Ausblick auf Wien bietet

Weitere Annehmlichkeiten:
• Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus
• Hervorragende Lage mit bester Anbindung an den öffentlichen Verkehr und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Lage:
Die exzellente Nahversorgung und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen die Stadlauer Straße im 22. Bezirk besonders attraktiv.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Lebensmittel: Billa, Billa Plus, Hofer, Spar, Bäckereien
• Drogerien: Bipa, dm
• Apotheken
• Post

• Gesundheitsversorgung: Das Gesundheitszentrum Med22 (500m und 6 Gehminuten) sowie die Klinik Donaustadt/SMZ Ost (in 10 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar) bieten beste ärztliche Versorgung rund um die Uhr.

• Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten: Das Donauzentrum, die Alte Donau sowie die Donauinsel sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Der Badeteich Hirschstetten sowie der Blumengarten Hirschstetten sind ebenso in kürzester Zeit erreichbar.

Nachstehend finden Sie eine detaillierte Übersicht der nahegelegenen Haltestellen:

• Die U2-Station Stadlau ist fußläufig in 11 Minuten (1km) erreichbar, oder in 2-Stationen (3 Min) mit dem Bus 87A.
>Mit der U2 gelangt man in 15 Minuten ins Zentrum (Schottentor, Rathaus, Karlsplatz) oder zum Messe Prater/Praterstern und dem Prater.
>Entlang dieser U-Bahn liegen zudem etliche universitäre Einrichtungen, beispielsweise die WU, die Hauptuniversität, die Sigmund Freud Privatuniversität, Webster Privatuniversität oder sogar die TU.

• Die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße ist nur 5 Gehminuten (400m) entfernt, wodurch eine Direktverbindung zum Wiener Hauptbahnhof in nur 18 Minuten ohne Umstieg ermöglicht wird.

• Mit der 4 Gehminuten (350m) entfernten Straßenbahnlinie 25 erreicht man in nur 11 Minuten die U1-Station Kagran, das Donauzentrum sowie die Alte Donau.

• Mit dem Auto erreicht man in weniger als 5 Minuten die Autobahnen A22 und A23.

Kostenübersicht:

Nettomiete: 650 €
Betriebskosten: 88,4 €
MwSt.: 73,84 €
Gesamtbelastung inkl. BK + MwSt.: 812,24 €

Bezugsfertig ab Mai 2025.

Kaution: 4 Monatsmieten

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, die Energiekosten sind separat und verbrauchsabhängig.

Die Küche wird Ende April eingebaut, daher gibt es derzeit noch keine Fotos!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!