- Parkplatz
- Terrasse
Anlegerwohnung! 3 Zimmer mit Terrasse in unmittelbarer Nähe zur U1 (130 Meter)
704.906 €
90 m²3 ZimmerTerrasse 12 m²
Preis / m²7.832,29 €
Etage1
Baujahr2025
DAS MAKLERHAUS by GloritOffice
Doningasse 7-9, 1220 Wien
Die Doningasse 7 befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Kagraner Platz der Linie U1 liegt direkt unterhalb der Doningasse und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zudem bestehen Umsteigemöglichkeiten zu den Buslinien 22A, 24A und 31A sowie zur Straßenbahnlinie 26. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufs- und Entertainmentcenter Wiens, ist nur eine U-Bahn-Station entfernt. Für Erholung sorgen die nahegelegene Alte Donau sowie der Donaupark mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätzen, Sporteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich Ärzte, Apotheken sowie Krankenhäuser in der Nähe, was die medizinische Versorgung sicherstellt. Insgesamt bietet die Doningasse eine ausgewogene Mischung aus urbaner Lebensqualität, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis704.906 €
Kaufpreis pro m²7.832,29 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provisionsfrei für den Käufer!
Laufende Kosten
Monatliche Kosten168,21 €
Betriebskosten152,92 €
USt. Betriebskosten15,29 €
Merkmale
Verfügbar ab Frühjahr 2025
Wohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Nutzfläche 90 m²
1 Terrasse 12 m² südostseitig
südostseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Badewanne, Dusche
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
27,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,73
A
Beschreibung
Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines modernen Neubaus in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in unmittelbarer Näher zur U1 Station Kagraner Platz. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: Die schöne Wohnküche ist der Mittelpunkt der Wohnung. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und eine gemütliche Essecke, sowie natürlich eine Einbauküche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.
- Schlafzimmer: Die beiden Schlafzimmer haben ein Ausmaß von rund 14 m2 und 15 m2, bieten ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
- Badezimmer: Modern ausgestattet mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einer Dusche und einer Toilette
- Toilette: Separates WC für mehr Komfort.
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Terrasse: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer Terrasse, die vom Wohnbereich erreichbar und mit 13 m2 gut nutzbar ist.
Ausstattung:
- Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
- Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
- Edle Echtholz-Dielen
- Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug
- Edelstahl-Glasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Exklusive Sanitärausstattung & Armaturen von der Marke Villeroy & Boch und Hansgrohe
- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
- Photovoltaik-Anlage am Dach
- Komfortabler Lift
- Garagenplätze optional
- Kellerabteil
Kosten:
Kaufpreis Anleger: 704.906,00 Euro (+20% Ust.)
Kaufpreis Eigennutzer: 749.900,00 Euro
Betriebskosten: 168,22 Euro
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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