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  • Altbau
  • Balkon
  • Terrasse
  • Teilmöbliert

Historisches Chalet im Heutal - Unken

1.800.000
 
175 m²Balkon, Terrasse
Preis / m²10.285,71 €
Grundstücksfläche597 m²
Baujahr1764
Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbHHerr Berndt KRETSCHMER
5091 Gföll
Nur 35 km von der Festspielstadt Salzburg entfernt, liegt das idyllische Heutal oberhalb von Unken mit dem Skigebiet Heutal Unken sowie den benachbarten Skigebieten Almenwelt Lofer und Hochkönig Ski Amadé. Die Fahrzeit nach München beträgt weniger als 2 Stunden, von der Staatsgrenze über gut ausgebaute Bundesstraßen, ohne die stauanfällige Tauernautobahn A10 zu befahren.

Das idyllische Heutal ist ein inneralpines Hochplateau auf 1.000 m Seehöhe, ein Paradies für Langläufer und Skifahrer, ideal für die ganze Familie, sowohl im Winter, als auch im Sommer. Ohne Durchzugsverkehr ist es ein in den österreichischen Alpen selten zu findendes Paradies.

Auf 1.100 m Höhe an einem Südhang am Ende einer Sackgasse gelegen, befindet sich das wiedererrichtete historische Bauernhaus, das sich neben seinem unverbaubaren Panoramablick durch ganzjährige Besonnung auszeichnet. Beeindruckender Blickpunkt im Süden ist das markante Massiv der über 2.500 Meter hohen Loferer Steinberge. Die Lage ist unverbaubar, das Chalet und seine Terrassen von keiner Nachbarliegenschaft einsehbar. Es verfügt über die Widmung als Zweitwohnsitz (Ferienwohnsitz) ein Garant für hohe Wertstabilität.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.800.000 €
Kaufpreis pro m²10.285,71 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Sonstige
Baujahr 1764, Altbau, Modernisiert, Massivbauweise, Satteldach, Dielen, Marmor, Parkett, Stein, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 175 m²
Grundstücksfläche 597 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
3 Badezimmer
Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin

Heizung

Ofenheizung, Fußbodenheizung, Elektro

Beschreibung

Das in den Hang gebaute Erdgeschoss ist aus Ziegeln gemauert, der obere Hausteil in Holzriegel-Bauweise mit den historischen Trams errichtet. Besonders augenfällig, die großzügige Verwendung massiven Salzburger Marmors im Außen- und im Innenbereich, die den historischen Originalen nachgefertigten stilgerechten Holzkasten-Fenster mit originalen Schmiedeeisensprossen und die charmanten Läden in traditioneller taubenblauer Pastellfarbe. Der terrassenartige gepflasterte Vorbereich des Hauses bietet schöne Sonnenplätze von morgens bis abends.

Herzstück des Chalets ist der große gemütliche Wohnbereich mit offenem Kamin und die großzügige Stube mit dem heimeligen Kachelofen und dem stilgerechten Herd. Daneben sorgen moderne Kücheneinbauten mit ebensolchen Elektrogeräten für alle Annehmlichkeiten heutigen Wohnkomforts. Von hier betritt man den nach Süden orientierten Balkon mit seinen fantastischen Ausblicken. Ein Platz zum Entspannen und Genießen. Auf der Hauptebene befindet sich auch der Master-Bedroom mit en Suite Bad und das Gäste-WC.

Sowohl die darüber liegende Galerie als auch die beiden Gästesuiten im Erdgeschoss wurden erst in den letzten Jahren ausgebaut und geschmacksicher-zeitlos und mit En-suite-Bädern ausgestattet. Die historischen Türen und Türstöcke mit ebensolchen Beschlägen sowie die Holztramdecken verleihen den Räumen ihre besondere Gemütlichkeit.

Durch die moderne Heiztechnik (Fußbodenheizung), biologische Baustoffe mit guter Wärmedämmung, sowie den Anschluss an das örtliche Strom- und Kanalnetz, ist das Haus auch für ganzjährige permanente Nutzung geeignet.

Im Hinblick auf die vorwiegend temporäre Nutzung durch die aktuellen Eigentümer, wurde die Heizung ohne zirkulierenden Wasserkreislauf frostsicher als Elektroheizung ausgeführt.

Ein Bezug der Liegenschaft ist nach Vereinbarung kurzfristig möglich.

Energieausweis in Erstellung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <9.500m
Apotheke <9.500m

Kinder & Schulen
Höhere Schule <6.500m
Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.500m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Geldautomat <9.500m
Bank <9.500m
Polizei <9.500m
Post <6.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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