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  • Etagenwohnung
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

TOP-Angebot Nähe Trienna ++ 2 Zimmer ++ separate Küche ++ in Ruhelage

249.000
 
62 m²2,5 ZimmerGarten
Preis / m²4.016,13 €
Etage1
Baujahrca. 1963
Hubner Immobilien GmbHHerr Robert Fried
1030 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²4.016,13 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten319,4 €
Betriebskosten292,73 €
USt. Betriebskosten26,67 €
Steuersatz20 %
Heizkosten Netto73,7 €
USt. Heizkosten13,02 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1963, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, 1. Etage
Wohnfläche 62 m²
Garten
2,5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Gartennutzung
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
70,1 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,47
C

Beschreibung

ZUM VERKAUF gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit neuer Küche im 3. Bezirk in der Hofmannsthalgasse, nahe St. Marx.

Die Wohnung ist sehr hell und liegt im Hochparterre.

Sie besticht durch die sehr gute, großzügige Raumaufteilung und die fantastische Infrastruktur. Der öffentliche Verkehrsknotenpunkt St. Marx befindet sich trotz Ruhelage in unmittelbarer Nähe. Die U3 Schlachthausgasse ist sowohl zu Fuß (1500m, ca. 15 min), als auch mit der Straßenbahn erreichbar.

In der Wohnung gibt es zwei große vom Vorraum aus zentral begehbare Zimmer, wodurch die Wohnung auch perfekt für eine WG geeignet wäre. Die separate, neu ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz zum Essen. Bad, WC und ein Abstellraum sind vom Vorzimmer aus erreichbar.

Im Nachbarhaus steht Ihnen eine Waschküche zur Verfügung.

Tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und viel Grünflächen bieten der unweit entfernte Schweizer Garten und der Belvedere Garten.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Küche
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Bad mit Badewanne und Waschbecken
• Abstellraum
• WC
• Kellerabteil

BESONDERE HIGHLIGHTS
• sehr schöner Zustand - sofort bezugsfertig
• ideal auch als Wertanlage
• WG geeignet
• Hochparterre (trotzdem hell)
• geringe Betriebskosten
• Parkettboden
• Badezimmer mit Fenster
• großzügige Raumaufteilung
• Raumhöhe 265cm
• neue Kunststofffenster
• neuwertige Einbauküche
• Straßenbahn und Bus St.Marx in unmittelbarer Nähe
• U3 fußläufig in ca.15 Gehminuten erreichbar
• mehrere Grünflächen und Parks in der Nähe

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahn Haltestelle: 18, 71 (St. Marx)
• Bus Haltestelle: 74A (St. Marx)
• S-Bahnhof (St. Marx)
• U3 Schlachthausgasse (1500m)


Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried
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Email: Anbieter kontaktieren


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 70.18 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichHubner Immobilien GmbHHerr Robert Fried
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