Eigentumswohnung - Dachgeschoss

Die Dachgeschoss-Wohnung wurde im Jahr 2005 auf das bestehende Wohnhaus neu gebaut.
In dem Wohnhaus befinden sich NUR 2 große Wohneinheiten.

Beheizt wird das ganze Objekt mittels Fernwärme.
In der gesamten Wohnung (ausgenommen Stiege) wurde eine Fußbodenheizung verlegt.

Der Gemeinschaftsheizraum befindet sich im Keller. In diesem Raum sind auch die Wasseranschlüsse und sämtliche Leitungen.

Ein großer Kellerraum mit 2 Fenstern und Kellerschächten
gehört ebenfalls zur DG-Wohnung. Dieser Raum ist für die DG-Wohnung über die Garage zugänglich.

Der große Wohn-Ess-Kochbereich ist westseitig gelegen.
Im Küchenbereich wurde ein Fliesenboden verlegt. Ein Vorratsraum ist ein Nebenraum der Küche.

Im Ess- und Wohnbereich wurde ein schöner, dunkler Holzboden in Dielenform verlegt.
Der Kamin ist eine Kombination von Kachelofen und dänischem Ofen. Vor dem Einheizbereich liegt auf dem Boden ein Glasboden, welcher in den Holzboden eingepasst wurde.

Der gesamte Raum ist lichtdurchflutet und hat eine große Raumhöhe.

Vom Essbereich aus kann man auf den schönen Balkon hinaus.
Der Balkon hat einen neuen WPC-Boden.
Weiters befindet sich dort als Sonnenschutz eine große Markiese. Die Fenster-Türkombination lässt sich komplett öffnen und hat auch ein elektrisches Sonnenrollo.

DIE KÜCHE
Es handelt sich hier um eine helle EWE-Einbauküche mit sehr viel Stauraum
und einer Kochinsel.
Arbeitsplatte aus dunklem Stein.
Backrohr und Geschirrspüler sowie ein Kühl-Gefrierschrank
Die Beleuchtung im Küchenbereich ist mittels dimmbaren Einbau-Spots.
Doppel-Fenster südseitig mit Aussicht ins Felbertal und auf den Zwölferkogel

DER ESSBEREICH
Dieser befindet sich mitten im Raum.
Dimmbare Hängelampen

DER WOHNBEREICH
Platz für eine schöne große Liegewiese zum Fernsehen und Entspannen.
Dimmbare Einbau-Spots
Doppel-Fenster nordseitig

VORHAUS / StIEGENHAUS / WOHNUnGSEINGANG
Helles Vorhaus mit 2 elektrisch zu öffnenden Dachfenstern
und elektrischem Velux-Sonnenschutzrollo
Fliesenboden

Toilette und ZIMMER1
Die Toilette besitzt eine Lüftung, jedoch kein Fenster.
Das Zimmer 1 wird von uns als Büro benutzt.
Es ist ein sehr hoher, heller Raum
mit einem hellen Parkettboden und großem Doppelfenster.

SCHLAFZIMMER MIT BADEZIMMER und ANKLEIDERAUM
Im Schlafzimmer wurde ein dunkler Holzboden verlegt.
Man kann ostseitig auf einen kleinen Balkon hinausgehen. Dieser ist überdacht.
Die Doppel-Balkontüre hat ein elektrisches Verdunklungsrollo außen
und innen orangefarbige Plissee.
Die Doppelfenster südseitig haben ebenfalls innen Plissee
und außen ein manuelles Verdunklungsrollo.

Das Schlafzimmer verfügt auch über ein eigenes großes Ankleidezimmer
mit viel Strauraum und tollen Einbaukästen.

Das Badezimmer ist durch das große Dachfenster sehr hell.
Dachfenster kann nicht geöffnet werden
Hier kann man ebenfalls auf einen kleinen, überdachten, Balkon ostseitig hinaus.
Auf der Nordseit des Badezimmers befindet sich ein kleines rundes Fenster
mit Blick auf den Zierteich.
Das Bad ist ausgestattet mit einer großen Dusche,
2 Waschbecken mit großem Spiegel,
1 großen Badewanne und 1 WC

ZIMMER 1.OG mit Terrassenzugang
Dieses große Zimmer mit hellem Parkettboden befindet sich im 1. OG über der Garage.
Die westseitige Terrasse kann direkt vom Zimmer aus begangen werden.
Hier befindet sich auch ein elektrisches Außen-Rollo und innen Plissees.
Die zwei nordseitigen Fenster haben manuelle Außenrollos und innen ebenfalls Plissees.
Hinter der Sauna befindet sich noch ein Fenster
mit einem manuellen Außenrollo und innen Plissee.

GARDEROBENBEREICH UnD TERRASSE IM 1.OG
Im Gardarobenbereich wurden schöne weiße Kästen mit Innenbeleuchtung eingebaut.
Ein großer Spiegel befindet sich hinter der Haustüre.
Vom Vorhaus aus kann man ebenfalls auf die große Terrasse mit WPC-Boden.
Ein ruhiger Platz zum Verweilen und Entspannen
mit Blick auf den Resterkogel, Wildkogel und Zierteich.

Wirtschaftsraum
Ein Wirtschaftsraum befindet sich im Dachgeschoss nordseitig gelegen.
Dieser ist ausgestattet mit:
1 Doppelfenster
1 Nirowaschbecken
Fliesenboden

GARAGE UND STELLPLATZ IM FREIEN
Die große Garage mit elektrischem Garagentor sowie 1 Stellplatz im Freien
(gleich vor dem Eingangsbereich der unteren Wohnung)
gehört ebenfalls zur Dachgeschoss-Wohnung.

IN DER NÄHE
Stadtzentrum von Mittersill ist zu Fuß in 3 Minuten erreichbar.
Tauernklinikum Mittersill - 6 Minuten zu Fuß
Nationalparkwelten - 1 Minute zu Fuß -- hier befindet sich im Winter die Skibushaltestelle
Zierteich Mittersill - unser Naherholungsgebiet mit schöner Parkanlage -
ist in 1 Minute zu Fuß erreichbar

Krimmler Wasserfälle - 28 km - 28 Minuten mit dem Auto

SKIGEBIETE IN DER UMGEBUNG
Panoramabahn Kitzbüheler Alpen - Talstation ist 5,5 km entfernt - 6 Minuten mit dem Auto
Smaragdbahn Bramberg (zum Wildkogel) - Talstation 11 km entfernt - 11 Minuten Fahrzeit
Bergbahn Wildkogel - Talstation Neukirchen a.GrV. - 16 km entfernt - 14 Minuten Fahrzeit
Kaprun Maiskogelbahn (Zubringer zum Kitzsteinhorn) - 23 km - 25 Minuten Fahrzeit
Areitexpress Zell/See - 25 km - 26 Minuten

BEKANNTE STÄDTE
Kitzbühel über Pass Thurn - 29 km - 30 Minuten
Zell am See - 28 km - 33 Minuten
Lienz über Felbertauern (mautpflichtige Straße) - 76 km - 76 Minuten