Repräsentatives Altbau-Büro mit Ausblick – zentral beim Stadtpark

Highlights

• Hervorragende Infrastruktur
• Effizienter Grundriss
• Ideale Flughafenanbindung
• Klimaanlage
• Repräsentativ
• Loggia

Beschreibung

Zur Vermietung ab 01.07.2025 gelangt eine ca. 533,09 m² große Bürofläche direkt zwischen Karlsplatz und Stadtpark welche aus zwei nebeneinander liegenden Büroflächen besteht. Die klimatisierte Fläche besteht aus insgesamt 13 großzügigen Räumen, zwei Vorräumen, vier separaten WC-Einheiten, zwei modernen Teeküchen sowie einer kleinen Außenflächen. Die Büroräume sind mit hochwertigen Fischgrätparkettboden und die Nassräume mit modernen Fliesen ausgestattet.

Das Haus samt Eingangssituation ist in einem makellosen Zustand und garantiert einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Durch die Nähe der Liegenschaft zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte, dem Hauptbahnhof sowie zur Wiener Innenstadt ist eine optimale Anbindung sowie Infrastruktur gewährleistet. Die hochwertige Ausstattung und die optimale Infrastruktur ermöglichen eine Arbeitswelt auf höchstem Niveau.

Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 952,50,- zzgl. USt. für Heiz- und Kühlkosten monatlich vorgeschrieben.

Die Fläche ist aktuell noch vermietet und wird unmöbliert übergeben. Besichtigungen sind nach Rücksprache jederzeit möglich.

Stapelparkplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar.

Ausstattung

• 4 Separate WC-Einheiten
• Kühlung
• 2 Teeküchen
• gekühlter Serverraum/Abstellraum
• 13 Büros
• 2 Vorräume
• Leerverrohrung für EDV Verkabelung
• Loggia + Balkon

Infrastruktur

Der nahegelegene Verkehrsknotenpunkt „Wien Mitte“ sowie der Hauptbahnhof sorgen für eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (zwei U-Bahn-Stationen, mehrere S-Bahnen sowie eine CAT-Station) und eine ideale Infrastruktur. Darüber hinaus befinden sich die U-Bahn-Stationen Karlsplatz (U1, U2, U4) und Stadtpark (U4) in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Zudem sind die Stationen der Straßenbahnlinien 71 und D sowie der Buslinie 4A in kurzer Entfernung zur Bürofläche erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befinden sich die Kärntner Straße, der Stephansplatz sowie der Stadtpark, wodurch das Büro über eine ausgezeichnete Anbindung verfügt. Supermärkte sowie zahlreiche erstklassige Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wiener Innenstadt lädt mit ihren vielfältigen Geschäften zu einem entspannten Einkaufsbummel ein.

• Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap