Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wohnrecht in Klösterle!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009 verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 169 m² und liegt in ruhiger Lage von Klösterle, nur ca. 10 Minuten von den Schigebieten am Arlberg. Der Verkäufer räumt sich bei Verkauf ein Wohnrecht auf Lebzeit ein. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine separate Einliegerwohnung sowie eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen großen hellen Raum in dem das Wohnzimmer, ein Essbereich sowie die moderne Küche untergebracht ist. An die Küche angrenzend befindet sich eine Speisekammer sowie eine Terrasse. Vom Wohnbereich erreichen sie den sonnigen Balkon und das gemütliche Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus durch die vorhandene Einliegerwohnung. Die umweltfreundliche Erdwärmepumpe sorgt für eine effiziente und kostengünstige Beheizung des Hauses. Zusätzlich ist ein Kachelofen vorhanden der mit Holz beheizt wird und an kalten Winterabenden eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Die ca. 45 m² große Einliegerwohnung ist unterteilt in einen Wohnessbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und wurde bisher an wechselnde Feriengäste vermietet. Sie kann nach Rücksprache mit dem Verkäufer teilweise selbst genutzt oder weiter vermietet werden. Der Verkäufer wäre dazu bereit die Ferienvermietung zu betreuen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, sonnige Garten, der viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Die sonnige, ca. 13 m² große Terrasse und der nach Westen ausgerichtete Balkon laden zum Verweilen im Freien ein.

Neben den vier Außenstellplätzen stehen zwei Carportplätze zur Verfügung, somit sind genügend Parkmöglichkeiten vorhanden.
Nebenkosten für den Erwerber:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von _3 % zzgl. 20% MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.
3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1% bis 1,2 % zzgl. 20% MwSt. sowie 3,6 % Maklergebühr.

Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne Angabe Ihrer vollständigen Adress und Kontaktdaten keine Objektunterlagen versenden dürfen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.