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  • Einfamilienhaus
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Top-saniertes Wohnhaus in herrlicher Ruhelage!

359.000
 
125 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²2.872 €
Grundstücksfläche707 m²
Baujahr1973
SkyLead Real GmbH - GrazMag. Andreas Gross
7532 Litzelsdorf
Litzelsdorf ist ein beschaulicher Ort eingebettet in der idyllischen Landschaft des Südburgenlandes und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ein aktives Vereinsleben. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Bewegung an der frischen Luft ein.

Einmalige Kosten

Kaufpreis359.000 €
Kaufpreis pro m²2.872 €
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Merkmale

Verfügbar ab 05.2025
Einfamilienhaus
Baujahr 1973, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 125 m²
Grundstücksfläche 707 m², Gartenfläche 400 m²
2 Terrassen
Garten, Terrasse
4 Zimmer
2 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Kamin, Gartennutzung

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
61 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,86
B

Beschreibung

Eine riesige Sonnenterrasse, hochwertige Ausstattung, absolute Ruhelage fernab von Verkehrslärm und eine wunderbare Aussicht sind nur ein paar Highlights dieser spannenden Immobilie! Im Mittelpunkt steht das einladende, heimelige Wohnzimmer von welchem aus die große Terrasse und die Küche begehbar sind. Hier befindet sich praktischerweise auch der gemütliche Schwedenofen der das gesamte Erdgeschoss mit wohliger Wärme versorgt. Als Zentralheizung steht eine Luftwärmepumpe (tw. Wandheizung) zur Verfügung, welche sowohl kostengünstig als auch umweltfreundlich betrieben werden kann. Das Haus wurde die letzten Jahre über schrittweise modernisiert und präsentiert sich innen wie außen in liebevoll gepflegtem, ausgezeichnetem Zustand. Die Wohnnutzfläche von 180 m² erstreckt sich über das Obergeschoss und den ausgebauten Wohnkeller (Raumhöhe 2,15m) sowie das Nebengebäude im Garten.
Raumaufteilung Obergeschoss:
1 Wohnzimmer mit Terrassenzugang
1 Schlafzimmer
1 Küche
1 Badezimmer mit Badewanne
1 WC extra
1 Vorraum

Untergeschoss (mit eigenem Eingang):
1 Schlafzimmer
2 Abstellräume
1 Technikraum
1 Büro
1 WC
1 Vorraum

Im Nebengebäude befinden sich 2 große, praktische Abstellräume, sowie jeweils ein überdachter Grillplatz, Essplatz und Whirlpool. Der Dachboden ist derzeit noch nicht ausgebaut. Die Liegenschaft bietet ein hervorragendes Preis-/Leistungsverhältnis in einer absolut lebenswerten Umgebung mit funktionierenden Strukturen. Angrenzendes Ackerland (ca. 5700 m²) könnte optional erworben werden. Das Haus wird möbliert übergeben. Fordern Sie gleich ein Exposée dieser Liegenschaft an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf/Ihre Nachricht! Mag. Andreas Gross, Anbieter kontaktieren, Immosky Graz

Schulen:
Im Ort befindet sich ein Kindergarten und eine Volksschule, im nahen Stegersbach oder Oberwart weiterführende Schulen unterschiedlicher Typen.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Litzelsdorf gibt es einen Nahversorger und diverse bäuerliche Direktvermarkter sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Diverse Super- und Fachmärkte findet man in Stegersbach oder Oberwart.

Öffentlicher Verkehr:
Litzelsdorf ist durch mehrere Bus- und BAST-Stationen sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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