**RARITÄT** im 1. Bezirk – Penthouse mit zwei Terrassen & 360° Panoramaausblick über Wien – inklusive Stephansdom

Stilvoll über den Dächern Wiens – Exklusives Penthouse mit zwei Terrassen und 360° Weitblick

Dieses großzügige Penthouse im 1. Dachgeschoss eines wunderschönen Altbaus bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: urbanes Lebensgefühl in zentraler Lage und himmlische Ruhe unweit der Straßen weit über den Dächern Wiens. Auf rund 95 m² Wohnfläche und ca. 53 m² sonniger Terrassenfläche erwarten Sie durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und ein Wohnambiente, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Das unbestrittene Highlight: ein unverbaubarer 360-Grad-Panoramablick über Wien – inklusive direktem Blick auf den majestätischen Stephansdom.

Ein echtes Refugium für alle, die das Besondere suchen.

HIGHLIGHTS:

• 360° Panoramaausblick über Wien – inklusive Stephansdom

• Zwei Terrassen mit ca. 53 m² Gesamtfläche

• Bad mit Badewanne und Dusche für maximalen Komfort

• Klimaanlage, Lift und gute Energieeffizienz

• Stilvolles Wohnen im charmanten Dachgeschoss eines repräsentativen Altbaus

Ein Rückzugsort mitten in der Stadt

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur Platz, sondern auch eine besondere Atmosphäre. Die großen Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche Wohnstimmung. Die beiden weitläufigen Terrassen sind echte Wohlfühlorte – sei es zum Frühstück in der Morgensonne oder zum gemütlichen Ausklang des Tages mit Blick auf die Stadtlichter. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei WCs, sowie ein Lift im Haus sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Klimaanlage und gute Energieeffizienz machen dieses Zuhause das ganze Jahr über angenehm.

HARD FACTS:

Monatliche Gesamtmiete (warm, inkl. Heizung und Warmwasser):  2.504,58 €
Wohnfläche: 95,46 m²
Terrassenfläche: ca. 53,23 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1. Dachgeschoss (mit Lift) auf 3 Ebenen
Baujahr: 2009
Betriebskosten inkl. USt.: 268,95 € (in der Gesamtmiete inkludiert)
Kellerabteil: ca. 7 m²
Kaution: € 7.300,-
Ablöse: € 29.500,- (es wurden Investitionen im Wert von € 67.000 getätigt für Badezimmer, WC, Maßküche, etc., die dem aktuellen Mieter zum Teil abgelöst werden).

Befristung: 10 Jahre (Kündigung gesetzlich nach einem Jahr und 3 Monaten möglich).

Ab Mai 2025 verfügbar! Provisionsfrei für den Mieter.

Es gibt aktuell keinen Plan von Ebene 3 (Dachterrasse).

Kontaktieren Sie Herrn Lucas Taufer unter Anbieter kontaktieren bei Fragen und für einen persönlichen Besichtigungstermin!

ENGLISH VERSION

Above the rooftops of Vienna - exclusive penthouse with two terraces and 360° views

This spacious penthouse on the top floor of a beautiful old building offers you the best of both worlds: an urban lifestyle in a central location and heavenly tranquillity not far from the streets far above the rooftops of Vienna. On around 95 m² of living space and approx. 53 m² of sunny terrace area, you can expect well thought-out floor plans, high-quality materials and a living ambience that inspires anew every day. The undisputed highlight: an unobstructed 360-degree panoramic view over Vienna - including a direct view of the majestic St. Stephen's Cathedral.

A real hideaway for anyone looking for something special.

HIGHLIGHTS:

• 360° panoramic view over Vienna - including St. Stephen's Cathedral
• Two terraces with a total area of approx. 53 m²
• Bathroom with bathtub and shower for maximum comfort
• Air conditioning, elevator and good energy efficiency 
• Stylish living on the charming top floor of a prestigious old building

A retreat in the middle of the city

This exclusive 3-room apartment not only offers space, but also a special atmosphere. The large windows let in plenty of light and create a friendly living atmosphere. The two spacious terraces are gorgeous - whether for breakfast in the morning sun or for a cozy end to the day with a view of the city lights. The spacious bathroom with bathtub and shower, two WCs and an elevator in the building ensure maximum living comfort. The air conditioning and good energy efficiency make this home pleasant all year round.

HARD FACTS:

Total monthly rent (warm, incl. heating and hot water): € 2,504.58
Living space: 95.46 m²
Terrace area: approx. 53 m²
Rooms: 3 (2 Bedrooms including a gallery room)
Floor: top floor (with elevator) on 3 levels
Year of construction: 2009
Operating costs incl. VAT: € 268.95 (included in total rent)
Cellar compartment: approx. 7 m²
Deposit: € 7,300
Transfer fee: € 29,500 (investments worth € 67,000 were made for bathrooms, WC, custom-made kitchen, etc., which will be partially refunded to the current tenant).

Term: 10 years (termination legally possible after one year and 3 months).

Available from Mai 2025! No commission for the new tenant.

There is currently no plan of level 3 (rooftop terrace).

Contact Mr. Lucas Taufer on Anbieter kontaktieren if you have any questions and for a personal viewing appointment!

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap