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  • Provisionsfrei
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten

Charmante Pension mit Ferienwohnungen & Wohnhaus - Top Gelegenheit

790.000
 
265 m²12 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Heim & Leben Immobilienvermittlungs GmbHHerr Norbert Gruber
Bachstraße 5, 6344 Walchsee
Das Anwesen liegt nahes des Ortskernes von Walchsee, welcher von der räumlichen Zuordnung zum Bezirk Kufstein gehört. Trotz der sehr zentralen Ortslage liegt das Anwesen ruhig und bietet eine fußläufige Erreichbarkeit des Ortes und des Sees.

Walchsee ist landschaftlich einmalig schön eingebettet in der grünen Ebene vor dem berühmten Massiv des Kaisergebirges und den umliegenden, teils sanften, teils schroffen Bergen und dem namensgebenden und sehr naheliegenden Walchsee.

Durch seine einmalige Lage mit seinen Wäldern, Wiesen und dem freien Umland mit seinen attraktiven Gebirgszügen und der Nähe zu berühmten Wintersportorten, aber auch dem nahen Bayern, findet man hier alles, was das Herz begehrt.
Der Ort Walchsee selbst und die umliegenden Gemeinden wie Kössen, die Städte Kufstein und Kitzbühel auf österreichischer und Reith im Winkel, Ruhpolding Schleching und Oberaudorf - mit direkter Zuganbindung nach München - auf deutscher Seite, bieten nicht nur modernes Gemeindeleben, sondern auch vielseitige Einkaufsstraßen, Kaufzentren, verschiedenste Lokale und urige Gaststätten.

Das Anwesen selbst liegt sehr zentral im Ort, so dass man im Grunde genommen alles zu Fuß oder noch bequemer mit dem Fahrrad erreichen kann, ohne jedes Mal das Auto aus der Garage holen zu müssen.
So entsteht ein bequemes und sehr angenehmes Lebensgefühl der besonderen Art.

Für die Bewohner und Familien:
Kindergruppe, Kindergarten und eine neue Grundschule sind in Kössen rasch zu erreichen.
Weiterführende Schulen in St. Johann oder Kufstein werden bequem und sicher mit dem Bus angefahren.
Für mögliche Pensionsgäste:
Das Zentrum und der See sind in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.
Die Wanderwege aber auch die Sportangebote liegen praktisch unmittelbar vor der Haustüre.
Immer:
Sollten Sie mit dem Auto die größeren Städte besuchen oder erkunden wollen, so sind Sie innerhalb von 20 Minuten auf der Autobahn nach München (80 km), Salzburg (80 km) oder Innsbruck (110 km) und in ca. einer halben Stunde in Kufstein oder St. Johann.

Einmalige Kosten

Kaufpreis790.000 €
Kaufpreis pro m²2.981,13 €
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Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Baujahr 1963
Gepflegt, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 265 m²
1 Terrasse
1 Balkon 23,3 m², Garten, Terrasse
12 Zimmer
5 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Gartennutzung
• ein 1963 erstelltes, in ordentlichen Pflegezustand gehaltenes Anwesen,
• ein rund 1198 m² Grundstück in ruhiger Umgebung,
• Potenzial zur eigenen Gestaltung und teils notwendiger Renovierung,
• einen noch liebevoll zu gestaltenden Gartenbereich
• eine zentrale Ortslage inmitten der reizvollen Bergwelt
• eine kaum von Fahrzeugen oder Touristen frequentierte Wohnlage,
• einen angenehmen Blick über den Ort und teils auf Bergwelt und See,
• eine sehr gemütliche Innenraumgestaltung,
• eine behagliche Atmosphäre durch verwendeten Holzelemente,
• die Möglichkeit der persönlichen Gestaltung bei gutem Gesamtzustand,
• einen gemütlichen Innenbereich mit derzeit 12 Zimmern und 3 Küchen,
• eine Beheizung mit einer gut funktionierenden Ölheizungsanlage
• fünf praktisch und modern gestaltete Badezimmer, meist mit Fenster,
• eventuell in der Zukunft weiteres Baurecht (abzustimmen mit der Behörde)
• einen ausreichend großen Schuppen neben dem Gebäude
• eine ausreichend große Fläche zum Abstellen von Fahrzeugen
• und für Ihre Kosten perfekt: Sie bezahlen keine Käuferprovisionen.

Heizung

Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
107,4 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,77
D

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Haus/Pension mit Ferienwohnungen.

• Ein charmantes Haus mit viel Ausstrahlung
• in einer landestypischen Machart
• einen ruhigen Lebensraum für die ganze Familie
• eine Möglichkeit Beruf und Wohnen zu verbinden,
• ein für Gartenliebhaber gut gestaltbares Grundstück

• Besichtigen Sie mit uns vor Ort dieses interessante Anwesen,
• verschaffen Sie sich einen bleibenden Eindruck,
• lassen Sie sich von der Machart, den Gestaltungsmöglichkeiten und
• der zentral-ruhigen Lage begeistern und
• freuen Sie sich auf einen Einzug oder Pensionsstart im Frühjahr 2025.

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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