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  • Provisionsfrei
  • Maisonette
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

EINZIGARTIG - Ruhiges Gartenhaus inmitten der City

2.499
 
110 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Etage-
Befristung5 Jahre
Kaution7.497 €
Rustler ImmobilientreuhandHerr Josef Strozer
1050 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.499 €
Preis pro m²18,41 €
Gesamtbelastung Netto2.271,82 €
USt. Gesamtbelastung227,18 €
Miete2.023,79 €
USt. Hauptmietzins202,38 €
Betriebskosten248,03 €
USt. Betriebskosten24,8 €

Einmalige Kosten

Kaution: 3mm
Kaution7.497 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.07.2025
befristet auf 5 Jahre
Maisonette
Baujahr 2003, Neubau, Unterkellert
Wohnfläche 109,95 m²
Gartenfläche 72,3 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Barrierefrei

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
62,5 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

In dem nahe der Reinprechtsdorfer Straße gelegenen Neubau gelangt diese charmante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung zur Vermietung. Die in 1050 Wien gelegene Wohnung verfügt über ca. 110m² zuzüglich einer Terrasse, einem Balkon und ca. 72m² Eigengarten und gliedert sich im unteren Bereich der Wohnung wie folgt: Vorraum, Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche, Abstellraum, WC. Im oberen Bereich befinden sich: Flur, Badezimmer mit Wanne, Schafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3 und ein Balkon.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage mit hervorragender öffentlicher Anbindung, die hochwertige Ausstattung sowie der Eigengarten in Innenstadtlage.
Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über einen hochwertigen Parkettboden, das Badezimmer ist mit Fließen, Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen. Ein Kühlschrank, ein Backrohr, ein Herd, eine Mikrowelle sowie ein Geschirrspüler sind vorhanden.
Beheizt wird mittels Gasetagenheizung.
Ein Kellerabteil ist Teil der Ausstattung.
Lage:
Durch die zentrale Lage mit guter Infrastruktur befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
U-Bahn: U4 Margaretengürtel / Pilgramgasse
Straßenbahn: 6, 18
Bus: 12A, 14A. 59A

Energieausweis:
HWB 62,50 kWh/m²a

Eckdaten und Kostenaufstellung:
Befristung: 5 Jahre
Mietbeginn: 01.07.2025
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Admin. Aufwand HV: 336,00€