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  • Altbau
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Geschäftslokal mit Auslagen in der Annenstraße

827
 
76 m²
Wesiak GmbHFrau Alexandra Schirer
Annenstraße 32, 8020 Graz
Öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 3 min Haltestelle Roseggerhaus Linie 1, 3, 6 und 7). Diverse Nahversorger wie zB Spar, Bipa sowie Erholungsmöglichkeiten (Volksgarten/Murpromenade) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Obwohl die Annenstraße lebhaft ist, bietet sie dennoch ruhige Rückzugsorte und grüne Oasen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Die Mischung aus urbanem Flair und Erholungsmöglichkeiten macht sie zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters.

Laufende Kosten

Miete826,6 €
Preis pro m²10,82 €
Gesamtbelastung Netto1.189,1 €
USt. Gesamtbelastung237,82 €
Gesamtmiete Netto1.074,5 €
USt. Gesamtmiete214,9 €
USt. Miete165,32 €
Betriebskosten247,9 €
USt. Betriebskosten49,58 €
Heizkosten Netto114,6 €
USt. Heizkosten22,92 €

Einmalige Kosten

Provision: 1 Bruttomonatsmiete
Kaution: 4.281,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.01.2026
befristet auf 3 Jahre
Sonstige
Baujahr 1880, Altbau, Gepflegt, letzte Modernisierung 2023, Fliesen, Erdgeschoss
Nutzfläche 76,4 m²
Kellerfläche 50,73 m²
1 Toilette

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
61,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,28
C

Beschreibung

Das im Erdgeschoss liegende Geschäftslokal befindet sich in der Annenstraße - in der Einkaufsstraße und hat einen großen Verkaufsraum mit großflächigen Glasauslagen sowie einen großzügigen Keller (ca. 51,00 m²). Diese attraktive Einheit bietet Ihnen auf 76,4 m² viel Platz für kreative Geschäftsideen und ist ideal für diverse Branchen geeignet.

Die gepflegte Fläche besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Mit einem modernen Fliesenboden und einer behaglichen Fußbodenheizung schaffen Sie eine angenehme Atmosphäre für Ihre Kunden und Mitarbeiter.

Die Immobilie befindet sich in einem gut erreichbaren Stadtteil von Graz, der Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung.

ögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren und gestalten Sie Ihre Zukunft in Graz!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <175m
Klinik <800m
Krankenhaus <200m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <425m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <725m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <150m
Autobahnanschluss <4.525m
Bahnhof <675m
Flughafen <9.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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