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Charmantes Landhaus in traumhafter Panoramalage

1.850.000
 
175 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²10.571,43 €
Grundstücksfläche980 m²
Baujahr70
LEGEND IMMOBILIEN Ute Prey e. U.Frau Ute Prey
6372 Oberndorf in Tirol
Oberndorf in Tirol – Ein attraktiver Wohnort zwischen Kitzbühel und St. Johann

Oberndorf in Tirol liegt zwischen den renommierten Orten Kitzbühel und St. Johann in Tirol und zählt rund 2.405 Einwohner (Stand: 2025). Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Oberndorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B161 sowie der Bahnhof Oberndorf in Tirol sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Kitzbühel ist nur etwa 10 Minuten entfernt, St. Johann in Tirol sogar in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine bequeme Anreise ohne Auto.

Freizeit und Natur

Oberndorf ist ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber. Im Winter bietet das Skigebiet St. Johann-Oberndorf moderne Liftanlagen und bestens präparierte Pisten. Im Sommer locken Wanderwege, Mountainbikestrecken und Golfplätze in der Umgebung. Zusätzlich gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie das Schwimmbad Bichlachbad oder Reitställe.

Wirtschaft und Bildung

Neben Tourismus und Landwirtschaft gibt es in Oberndorf zahlreiche mittelständische Betriebe. Die Nähe zu Kitzbühel und St. Johann sorgt für eine gute Auswahl an Arbeitsplätzen. Familien profitieren von einer soliden Bildungsstruktur mit Kindergarten, Volksschule und weiterführenden Schulen in den Nachbarorten.

Fazit

Mit einer idealen Kombination aus naturnaher Umgebung, hervorragender Infrastruktur und stabiler Immobilienwertentwicklung ist Oberndorf in Tirol eine attraktive Wahl für Immobilienkäufer, die die Ruhe eines idyllischen Dorfes mit der Nähe zu den Hotspots der Kitzbüheler Alpen verbinden möchten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.850.000 €
Kaufpreis pro m²10.571,43 €
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Provision inkl. USt.: 3% zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab Sofort
Sonstige
Baujahr 70, Gepflegt, Unterkellert, Dielen, Marmor, Stein
Wohnfläche 175 m²
Nutzfläche 275 m², Grundstücksfläche 980 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 102 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC
1 Parkplatz
3 Tiefgaragenplätze, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Kamin, Gartennutzung

Heizung

Fußbodenheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,93
B

Beschreibung

An einem der höchsten Plätze von Oberndorf gelegen, begeistert dieses charmante Landhaus mit einer einzigartigen Kombination aus Ruhe, Sonne und atemberaubender Aussicht. Genießen Sie den Panoramablick auf das majestätische Kitzbüheler Horn, den imposanten Wilden Kaiser, den berühmten Hahnenkamm und die malerischen Loferer Berge. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ein wahres Paradies für alle, die das Besondere suchen.

Dieses liebevoll gepflegte Landhaus strahlt Wärme und Geborgenheit aus. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 980 m² bietet es viel Raum für Privatsphäre und persönliche Entfaltung – trotz Wohnungseigentum. Die wenigen gemeinschaftlich genutzten Bereiche, wie Heizung und Tiefgarage, sowie das Gesamtgrundstück von 1.654 m² können getrennt werden. Zudem besteht die Möglichkeit, eine eigene Tiefgarage zu errichten.

Das Herz des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich – lichtdurchflutet, einladend und mit traumhaftem Blick auf das Kitzbüheler Horn. Ein gemütlicher Kamin sorgt für wohlige Wärme und macht diesen Bereich zum perfekten Rückzugsort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Zierteich, charmantem Gartenhaus und viel Platz zum Entspannen.

Zwischen 2004 und 2007 wurde das vollunterkellerte Landhaus umfassend saniert und renoviert. Es bietet Ihnen weiterhin viel Potenzial, um es nach Ihren Wünschen zu gestalten – sei es eine Modernisierung oder eine Anpassung der Raumaufteilung. Zusätzlicher Wohnraum, beispielsweise weitere Schlafzimmer, lässt sich problemlos integrieren.

Dieses Landhaus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort mit Charakter, Charme und Herz. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von seiner Einzigartigkeit verzaubern!

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