Seltenheitswert Römerberg: DG-Wohnung mit Linzblick & großem Eigengarten!

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Auf einer Grundstücksfläche von 4.357 m² wurde 1960 ein Haus mit nur 5 Einheiten in absolut bester Villenlage am Römerberg errichtet. Durch die Weitläufigkeit der Anlage entsteht für die Bewohner das Gefühl, in ihrem eigenen Park am Rande der Stadt zu leben - der gewachsene Baum- und Pflanzenbestand trägt sein Übriges dazu bei.

Eine Besonderheit daran ist, dass bereits bei der Errichtung allen Einheiten großzügige Eigengartenanteile zugewiesen wurden, was auch für die gegenständliche Wohnung Top 5 im Obergeschoss gilt: Rund 687 m² Fläche (Hang mit Flachterrassen) lassen Naturherzen höher schlagen und bieten Erholung im eigenen Grün - und das in unmittelbarer Innenstadtnähe! Direkt beim Ausgang zum Garten im Unterschoss gehört ein ca. 13 m² großes, beheiztes, vollwertiges Zimmer mit Fenster und Waschbecken zur Einheit - ideal für Ihre Gäste, Home-Office oder Fitness. Im selben Geschoss befindet sich auch Ihr Kellerabteil, ein WC und der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum.

Die Wohnung selbst verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche, wozu auch die verglaste Loggia (ca. 6,5 m²) auf der Ostseite mit grandiosem Blick auf die Stadt zählt. Auf der Westseite gibt es zusätzlich einen sonnigen Balkon mit rund 6 m² Fläche.

Aktuell teilt sich die Wohnung mit luftigen 2,70 m Raumhöhe auf in
- Vorraum
- Badezimmer
- Toilette
- Abstellraum
- Zimmer 1 mit verglaster Loggia
- Zimmer 2
- Schlafzimmer mit Abstellraum
- Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon

Die Wohnung ist stark in die Jahre gekommen und ist grundlegend zu sanieren. Hierfür ist mit rund € 100.000,- zu rechnen. Die Wohnungssanierung wird idealerweise gekoppelt mit der Generalsanierung des Hauses, die ab Sommer bis vorauss. Jahresende 2025 von der Hausverwaltung umgesetzt wird. Der Kostenanteil dafür beträgt rund € 120.000,- und ist ebenfalls vom Käufer zu übernehmen - attraktive Zinszuschüsse des Landes OÖ. stehen dafür zur Verfügung.

Die Lage der exklusiven Anlage am Ende einer Sackgasse verspricht absolute Ruhe, obwohl die Bushaltestelle „Jägermayr“ Richtung Promenade in Gehnähe liegt. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie nicht nur die Linzer Innenstadt mit ihrer umfangreichen Infrastruktur, sondern auch den nahegelegenen SPAR-Markt in der Ziegeleistraße.

Apropos Fahren: Ihr Auto parken Sie bequem in Ihrer eigenen, zugeordneten Garage mit elektrischem Rolltor vor dem Haus.

Lassen Sie sich die äußerst seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christian Hinz, MBA unter Anbieter kontaktieren oder per Mail an Anbieter kontaktieren.

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 166.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.14