"Wohn(T)raum: Terrasse, Loggia, Top Lage"

"Wohn(T)raum: Terrasse, Loggia, Top Lage"
 
Erleben Sie urbanes Wohnen – ideal für Stadtliebhaber, Expats und junge Familien, die einen Rückzugsort mit Weitblick suchen, umgeben von Kultur, Kulinarik und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
 
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² im 6. Liftstock eines gepflegten Hauses (Baujahr ca. 1978) verbindet modernen Wohnkomfort mit einer unschlagbaren Lage.
Weitläufige, lichtreiche Räume, eine Terrasse mit City-View und eine Loggia zum Innenhof vereinen urbanen Charme mit exklusiver Rückzugsmöglichkeit – ein Zuhause, das jeden Moment besonders macht.
 
 
Einzigartiges Wohngefühl:
• Südseitige Terrasse mit ganztägiger Sonne, freiem Ausblick und Markise
• 2 Klimaanlagen (neu ca. 2024) im Wohnzimmer & Master-Bedroom für ganzjährigen Komfort
• Durchdachte Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Terrasse, zwei Schlafzimmer, separate Küche, Bad, WC mit Fliesen, Abstellraum und zentrales Vorzimmer
• Hochwertige Ausstattung: DAN-Küche (ca. 2021), 3-fach verglaste Internorm-Fenster, Parkettböden
• Heizung: Elektro-, Infrarotheizung & Kamin-Holzofen für angenehme Wärme und knisternde Gemütlichkeit
• Gemeinschaftsbereiche: Waschküche, Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum
 
 
Lage & Anbindung:
• Unmittelbar bei der Mariahilfer Straße – Shopping, Cafés & Restaurants nur wenige Schritte entfernt
• Verkehrsanbindung – U3 Zieglergasse, Buslinien 13A, 14A, 57A (Esterházygasse) sowie U4 Pilgramgasse in ca. 13 Min. Gehweite, künftig auch mit der neuen U2
• Kultur & Erholung – Haus des Meeres, Museumsquartier, Museen, Naschmarkt, Parks & Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür

Kaufpreis nur: € 749.950,--
Betriebskosten monatlich (brutto) inkl. Rücklagen: € 300,50

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 81.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.43
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D