360-TOUR / TOLLER FERNBLICK mit großem BALKON direkt am Erholungsgebiet Wienerberg, ROOFTOP-POOL!

360-GRAD-TOUR unter der Webadresse starten:
https://my.matterport.com/show/?m=jKAtcuSw35f

EINE VERMIETUNG ERFOLGT NUR MIT DEM GARAGENPLATZ!
Miete Wohnung 1.190,- + Miete Garage 110,- = GESAMT 1.300,-

Die Wohnung im befindet sich im 7 .Stockwerk. Schöner Fernblick in das Erholungsgebiet Wienerberg. Direkt neben dem Otto-Benesch-Park und nahe dem Erholungsgebiet Wienerbergteich bietet das Gebäude neben Sauna und Fitnessraum auf dem Dach des Nebengebäudes ein ROOFTOP-POOL welches dem Mieter zu Verfügung steht.

Die Lage am Erholungsgebiet Wienerberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder eine Abkühlung am Naturbadeplatz Wienerbergteich. Der Golfplatz „City & Country“-Golfclub ist 3 Minuten entfernt. Das Gebäude erfüllt die Kriterien des klimaaktiven Gebäudestandards. Mit der Erfüllung der klimaaktiven Basiskriterien entspricht es dem österreichischen Qualitätszeichen für nachhaltige Wohn- und Dienstleistungsgebäude. Das Gebäude ist ein Teil des Gesamtprojekts Biotope-City (www.gruenes-juwel.at).

Infrastruktur:
Zu den zahlreichen Grünflächen gibt es Kinder- und Jugendspielplätze. Die fußläufige Wienerbergcity deckt die Bereiche des täglichen Bedarfs ab. Öffentliche Anbindung über die Buslinien 15A, 65A, 7B, oder auch über die Straßenbahnlinie 1.

Freizeit/Sport:
Abkühlung am Naturbadeplatz, Golf im „City & Country“-Golfclub, naheliegedes Kino im EKZ Wienerberg, ausgedehnte Walking- und Joggingstrecken im Erholungsgebiet.

Nahversorgung, Geschäfte & Gastronomie:
Supermärkte in der direkt angrenzenden Umgebung, Wienerbergcity

Individualverkehr:
Sehr gute Anbindung an die A2 und A23. Anbindung an das Radwegenetz der Stadt Wien

Eckdaten Wohnung:
• Vorraum mit großer Garderobennische
• Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon (Einbauküche mit allen Geräten vorhanden)
• Schlafzimmer (mit Ausgang auf den Balkon)
• Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• großer Balkon mit Fernblick - Außenbeschattung (elektrisch)
• Fußbodenheizung
• Parkettböden - Sauna mit Freifläche im EG
• Fitnessraum im EG - Rooftop-Pool am Nachbargebäude
• Tiefgarage und geräumiges Einlagerungsabteil

Tiefgaragenplatz:
Die Wohnung wird nur mit dem Garagenplatz vermietet. Miete Garage EUR 110,-/Monat.

Mietbeginn: ab Juli 2025

Miete:
1.003,00 Nettomiete
170,00 Betriebskosten
17,00 USt. (10% auf die Betriebskosten)

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1.190,00 Bruttomiete
110,00 Miete Garage

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1.300,- Gesamt inkl. Garage

Die Kosten für Kalt- Warmwasser und Heizung werden verbrauchsbezogen zwischen Mieter und Energieunternehmen abgerechnet (monatliches Akonto, Jahresabrechnung) und sind daher in der Miete nicht enthalten.

Kaution: EUR 5.000,-

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap