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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Harmonisches Wohnen in Eichgraben – Ruhe, Natur & Lebensqualität!

750.000
 
135 m²7 ZimmerBalkon, Terrasse 35 m²
Preis / m²5.555,56 €
Grundstücksfläche3.226 m²
Baujahrca. 1968
RE/MAX Plus in St. PöltenHerr Stephan Hornacek
3032 Hinterleiten

Einmalige Kosten

Kaufpreis750.000 €
Kaufpreis pro m²5.555,56 €
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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1968, Gepflegt, Teilunterkellert, EZ887 (A2-LNR1+C-LNR2)
Wohnfläche 135 m²
Nutzfläche 240 m², Grundstücksfläche 3.226 m²
1 Terrasse 35 m²
1 Balkon
7 Zimmer
Kellerfläche 63 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
182 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,9
D

Beschreibung

Diese charmante Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Eichgraben, umgeben von der beeindruckenden Natur des Wienerwaldes. Hier genießen Sie eine ruhige und entspannte Atmosphäre in einem liebevoll gestalteten Einfamilienhaus.

Objektdetails:
- Grundstücksgröße: 3.226 m²
- Wohnfläche: 135 m²
- Architektur: Traditionell, harmonisch in die Natur eingebettet

Ausstattung & Raumaufteilung:
- Zentralheizung: Hochwertige Pellematic Condens-Heizung von ÖkoFen für umweltfreundliche Wärme
- Wohnräume: Helle, lichtdurchflutete Zimmer mit wunderschönem Blick in den Garten
- Offene Wohnküche: Ideal für gemeinsames Kochen und Genießen
- Gemütlicher Kamin: Sorgt für eine behagliche Atmosphäre
- Schlafzimmer: 3 helle, einladende Räume als persönliche Rückzugsorte
- Badezimmer: Modern und hochwertig ausgestattet

Kellerbereich:
- Zusätzliche Wohnräume mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und weiterem Badezimmer
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Gäste- oder Hobbybereich

Außenbereich:
- Weitläufiger Garten: Perfekt für Erholung und individuelle Gestaltungsideen
- Großzügige Terrasse: Ideal für gesellige Stunden im Freien
- Bachlauf auf dem Grundstück: Eine beruhigende, natürliche Kulisse

Lage & Infrastruktur:
- Wohngegend: Begehrte, familienfreundliche Lage in Eichgraben/Hinterleiten
- Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
- Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – Wien ist bequem erreichbar

Dieses einladende Einfamilienhaus bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und modernem Wohnkomfort.
Ideal für Familien, die einen harmonischen Rückzugsort suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich persönlich von diesem besonderen Zuhause zu überzeugen!
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 182.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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    0 €/ Monat
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    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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