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Parkplatz
Einfamilienhaus
Balkon
Terrasse
Video Live-Besichtigung
Harmonisches Wohnen in Eichgraben – Ruhe, Natur & Lebensqualität!
750.000 €
135 m²7 ZimmerBalkon, Terrasse 35 m²
Preis / m²5.555,56 €
Grundstücksfläche3.226 m²
Baujahrca. 1968
RE/MAX Plus in St. PöltenHerr Stephan Hornacek
3032 Hinterleiten
Einmalige Kosten
Kaufpreis750.000 €
Kaufpreis pro m²5.555,56 €
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Laufende Kosten
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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1968, Gepflegt, Teilunterkellert, EZ887 (A2-LNR1+C-LNR2)
Wohnfläche 135 m²
Nutzfläche 240 m², Grundstücksfläche 3.226 m²
1 Terrasse 35 m²
1 Balkon
7 Zimmer
Kellerfläche 63 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
182 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,9
D
Beschreibung
Diese charmante Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Eichgraben, umgeben von der beeindruckenden Natur des Wienerwaldes. Hier genießen Sie eine ruhige und entspannte Atmosphäre in einem liebevoll gestalteten Einfamilienhaus.
Objektdetails:
- Grundstücksgröße: 3.226 m²
- Wohnfläche: 135 m²
- Architektur: Traditionell, harmonisch in die Natur eingebettet
Ausstattung & Raumaufteilung:
- Zentralheizung: Hochwertige Pellematic Condens-Heizung von ÖkoFen für umweltfreundliche Wärme
- Wohnräume: Helle, lichtdurchflutete Zimmer mit wunderschönem Blick in den Garten
- Offene Wohnküche: Ideal für gemeinsames Kochen und Genießen
- Gemütlicher Kamin: Sorgt für eine behagliche Atmosphäre
- Schlafzimmer: 3 helle, einladende Räume als persönliche Rückzugsorte
- Badezimmer: Modern und hochwertig ausgestattet
Kellerbereich:
- Zusätzliche Wohnräume mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und weiterem Badezimmer
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Gäste- oder Hobbybereich
Außenbereich:
- Weitläufiger Garten: Perfekt für Erholung und individuelle Gestaltungsideen
- Großzügige Terrasse: Ideal für gesellige Stunden im Freien
- Bachlauf auf dem Grundstück: Eine beruhigende, natürliche Kulisse
Lage & Infrastruktur:
- Wohngegend: Begehrte, familienfreundliche Lage in Eichgraben/Hinterleiten
- Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
- Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – Wien ist bequem erreichbar
Dieses einladende Einfamilienhaus bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und modernem Wohnkomfort.
Ideal für Familien, die einen harmonischen Rückzugsort suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich persönlich von diesem besonderen Zuhause zu überzeugen!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 182.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.9 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
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GewerblichRE/MAX Plus in St. PöltenHerr Stephan Hornacek
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