🌿 Exklusives Grundstück in Kleinhöflein bei Eisenstadt mit Blick ins Leithagebirge – jetzt mit Exposé auf Anfrage!

Dieses großzügige Grundstück (Parzellen 2352/1 & 2352/2) wird zum Kauf angeboten – perfekt für alle, die Natur, Ruhe und Stadtnähe schätzen oder zukunftsorientiert investieren möchten.

Fordern Sie jetzt unverbindlich das Exposé an oder vereinbaren Sie eine Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Nachricht!

📍 Lage:
Nur ca. 15 Gehminuten vom Zentrum Eisenstadts entfernt, in absoluter Ruhelage mit ganztägiger Sonne und herrlichem Ausblick ins Leithagebirge. Umgeben von Weingärten und Grünflächen – ein echtes Paradies für Erholung und Lebensqualität.

📐 Grundstück & Entwicklung:
• Gesamtgröße: großzügig aufgeteilt
• Wohngebiet/Aufschließungsgebiet
• Geplante Zufahrt von Süden → beidseitige Erschließung
• Nach Abtretung von ca. 160 m² an das öffentliche Gut ergeben sich drei mögliche Bauparzellen

🧱 Bebauung laut Bebauungsplan (Auszug):
• Bauweise: offen oder halboffen
• Bebauungsdichte: 35–40 %
• Geschosse: bis zu 2 oberirdische Geschosse
• Dachformen: Sattel-, Walm-, Flach- & Pultdächer (5-45°)
• Gebäudehöhe: max. 9,5 m
• ➡️ Bebauungsbestimmungen sind vollständig vorhanden und werden bei Anfrage gerne übermittelt.

🍇 Derzeitige Nutzung:
Das Grundstück ist aktuell als Weingarten verpachtet. Der Pachtvertrag läuft bis Ende 2025 – auf Wunsch verlängerbar.

💡 Besonders interessant für:
• Bauträger oder Investoren
• Privatpersonen mit exklusiven Wohnwünschen (z. B. Villa mit Panoramablick)
• Familien, die naturnah leben möchten
- Menschen, die ihr Geld krisensicher in Grund und Boden anlegen wollen