WOHLFÜHLHAUS MIT GROSSEM GARTEN IN ANGENEHMER RUHELAGE

WOHLFÜHLHAUS MIT GROSSEM GARTEN IN ANGENEHMER RUHELAGE

Willkommen in Ihrem traumhaften Einfamilienhaus, das 2006 in hochwertiger Holzriegelbauweise errichtet wurde. Dieses charmante Zuhause vereint modernen Komfort mit einem warmen, einladenden Ambiente. Eine gut durchdachte Raumeinteilung bietet ausreichend Platz für Ihre Familie.
Das Haus wird mit einer Zentralheizung mit effizientem Gas-Brennwertgerät beheizt, ein zusätzlicher Schwedenofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre.
Ein weiteres Highlight ist die Sauna der Firma Gruber, die Ihnen die Möglichkeit bietet, nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken.
Genießen Sie die Ruhe und die Natur in Ihrem eigenen Gartenparadies, das ideal für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien ist.

AUSSTATTUNG: zweifach verglaste Holzfenster (BJ 2006) mit Außenjalousien, Blech Dacheindeckung, Gaszentralheizung (BJ 2015) über Radiatoren, Holzböden im Wohnbereich, im Eingangsbereich sowie im Sanitärbereich befinden sich Fliesenböden, Gruber Sauna, große GARAGE, Gartenhaus, Brunnen.

ERDGESCHOSS: Vorzimmer, Zimmer (Büro), Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Süd-West Terrasse, WC, Sauna und Technikraum

OBERGESCHOSS: 3 Zimmer (zwei davon mit Ausgang auf den Süd-Balkon), begehbare Garderobe, großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken.

GARTEN: EBENER, sonniger, eingefriedeter Garten, Brunnen, Gartenhaus, Gemüsegarten.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB Ref,SK 69; f GEE,SK 0,84

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortskanal, Wasserleitung, Strom, Gasanschluss, Brunnen.

Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken, der Einzelerwerb wäre möglich.

LAGE: ruhige Lage in Sackgasse Nähe Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeit zu Fuß erreichbar, Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule befinden sich im Ort, ein Gymnasium und berufsbildende Schulen sind im 14 km entfernten Tulln mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar; Tulln, Pressbaum sowie Purkersdorf sind jeweils ca. 17 Autominuten entfernt, der Bahnhof - Tullnerfeld mit bester Anbindung nach Wien und St. Pölten ist in 9 Autominuten, die Bushaltestelle fußläufig erreichbar

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A