Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Potential in Wien-Meidling – ca. 90 m²

Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Potential in Wien-Meidling – ca. 90 m²

Highlights auf einen Blick:
•Ca. 90 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
•5. Obergeschoss mit Lift
•Helle Räume: Wohnzimmer straßenseitig, Schlafzimmer hofseitig
•Alle Räume zentral begehbar
•Fernwärme-Heizung
•Sehr gute Anbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus)
•Eigenes Kellerabteil inklusive

Raumaufteilung:
•Geräumiger Vorraum (U-Form, gute Aufteilungsmöglichkeit)
•Wohnzimmer mit Kochnische und Westfenstern
•3 Schlafzimmer, davon 2 ruhig zum Innenhof
•Badezimmer mit Badewanne
•Separates WC
•Abstellraum

Zustand:
Die Wohnung ist gepflegt, befindet sich aber im klassischen Baujahrzustand (Bad, Küche, Böden, Fenster). Für den Käufer bietet sich die Möglichkeit, durch eine Modernisierung und neue Gestaltung den eigenen Geschmack einfließen zu lassen.

Besonderheit:
Der großzügige Vorraum bietet sich optimal für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum an.

Die Wohnhausanlage:
•Baujahr: ca. 1976
•ca. 139 Wohnungen und eine hauseigene Garage
•Lift vorhanden
•Rücklage per 2024: ca. EUR 940.000,–
•Laut Hausverwaltung sind wichtige Arbeiten wie Fassaden- und Dachsanierung bereits in Planung (Langfristig wertsteigernd!)

Betriebskosten:
•Betriebskosten: EUR 184,14
•Lift: EUR 22,61
•Warmwasser: EUR 49,20
•Heizkosten: EUR 135,30
•Reparaturrücklage: EUR 96,20
•Gesamt (inkl. USt): ca. EUR 540,82 monatlich

Lage:
•Perfekt für Stadtmenschen: Öffis, Einkauf, Cafés, Schulen und Ärzte in Gehweite
•Meidlinger Markt, Schloss Schönbrunn & Bahnhof Meidling schnell erreichbar
•Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn, Straßenbahn)

Warum kaufen?
Ideal für Käufer, die eine solide Wohnung in guter Lage suchen, bereit sind, zu renovieren und dafür eine gut geschnittene Wohnung mit viel Potenzial erwerben möchten – egal ob zur Eigennutzung oder als Investment.
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