Roseggergasse 37, 8402 Werndorf
Einmalige Kosten
Kaufpreis648.000 €
Kaufpreis pro m²4.320 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Baujahr 1999
Neuwertig, Massivbauweise, Holzbauweise, Unterkellert
Gesamtfläche 150 m²
Grundstücksfläche 1.710 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
4 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC
Carport
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Gartennutzung, Swimmingpool
Heizung
Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
70,7 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,93
B
Beschreibung
Dieses einzigartige Wohnjuwel wurde 1999 in hoch qualitativer und massiver Bauart mit Vollkeller auf einer 1.710 m2 großen Grundstücksfläche errichtet und befindet sich in einer Sackgasse.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und teilt sich wie folgt auf:
EG: Vorraum, Bad und WC, Küche mit Kachelofen übergehend in einen offenen Wohn-Essbereich.
OG: Galerie, Bad und WC, 3 Zimmer und ein Schrankraum.
Das Vollblockhaus wurde mit großer Liebe zum Detail errichtet.
Der großzügige Wohnbereich wurde mit hochwertig gebürsteten Holzdielen, im Küchenbereich mit Stirnholzboden und Marmorfliesen im Sanitärbereiche ausgestattet.
Für den Wohlfühlfaktor gibt es im OG eine Infrarotkabine.
Das Haus wird mit einem Brennwertkessel der Klasse A++ BJ 2021 betrieben und hat zusätzlich einen Kachelofen mit integrierten Zusatzherd mit welchen das gesamte Wohnhaus beheizt werden kann. Im Vorraum und im Sanitärbereich gibt es Fußbodenheizung.
Ein weiteres Highlight ist das überdachte Swimmingpool mit 10,5 x 4 Meter welches mit einer automatischen Salzwasseranlage betrieben wird.
Natur - und Granitsteinpflaster geben der Gartenanlage einen besonderen Flair.
Am Grundstück befinden sich zwei Carport und zwei Autoabstellplätze. Ein Carport ist mit einer 11 KW Ladestation für E- KFZ ausgestattet.
Die gesamte Liegenschaft kann mit einer Notstromanlage 8 KW betrieben werden.
Des Weiteren ist ein Fernwärmeanschluss am Grund vorhanden.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Ortszentrum von Werndorf bei ausgezeichneter Infrastruktur wobei Bus und Bahnverbindung fußläufig in ein paar Minuten erreichbar sind.
Autobahnauffahrt in 5 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Gesamtpreis VB 648.000,00
Es besteht auch die Möglichkeit eines Tauschgeschäftes z. B. Wohnung oder Grundstück.
Sie können auch gerne einen Makler Ihres Vertrauens hinzuziehen.
Besichtigung gerne nach Vereinbarung
Tel. Anbieter kontaktieren
Tel. Anbieter kontaktieren
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und teilt sich wie folgt auf:
EG: Vorraum, Bad und WC, Küche mit Kachelofen übergehend in einen offenen Wohn-Essbereich.
OG: Galerie, Bad und WC, 3 Zimmer und ein Schrankraum.
Das Vollblockhaus wurde mit großer Liebe zum Detail errichtet.
Der großzügige Wohnbereich wurde mit hochwertig gebürsteten Holzdielen, im Küchenbereich mit Stirnholzboden und Marmorfliesen im Sanitärbereiche ausgestattet.
Für den Wohlfühlfaktor gibt es im OG eine Infrarotkabine.
Das Haus wird mit einem Brennwertkessel der Klasse A++ BJ 2021 betrieben und hat zusätzlich einen Kachelofen mit integrierten Zusatzherd mit welchen das gesamte Wohnhaus beheizt werden kann. Im Vorraum und im Sanitärbereich gibt es Fußbodenheizung.
Ein weiteres Highlight ist das überdachte Swimmingpool mit 10,5 x 4 Meter welches mit einer automatischen Salzwasseranlage betrieben wird.
Natur - und Granitsteinpflaster geben der Gartenanlage einen besonderen Flair.
Am Grundstück befinden sich zwei Carport und zwei Autoabstellplätze. Ein Carport ist mit einer 11 KW Ladestation für E- KFZ ausgestattet.
Die gesamte Liegenschaft kann mit einer Notstromanlage 8 KW betrieben werden.
Des Weiteren ist ein Fernwärmeanschluss am Grund vorhanden.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Ortszentrum von Werndorf bei ausgezeichneter Infrastruktur wobei Bus und Bahnverbindung fußläufig in ein paar Minuten erreichbar sind.
Autobahnauffahrt in 5 Minuten erreichbar.
Sonstiges
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PrivatGabriele Isopp
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